编号：jt-pg2006-08
临港产业区管理及外国专家服务中心二标段。
工程名称：临港产业区管理及外国专家服务中心。
建设单位：上海临港经济发展（集团）****
施工单位：上海市建设机电安装****。
武汉广通系统工程****。
设计单位：上海市机电设计研究院****。
武汉广通系统工程****。
监理单位：上海建通工程建设****。
总监：临港产业区管理及外国专家服务中心二标段。
一、工程概况。
工程名称：临港产业区管理及外国专家服务中心（2标）工程。
工程地址：临港新城重装备产业区中部sf地块。
建设单位：上海临港经济发展（集团）****。
设计单位：上海市机电设计研究院****。
武汉广通系统工程****。
监理单位：上海建通工程建设****。
施工单位：上海市建设机电安装****。
武汉广通系统工程****。
临港产业区管理及外国专家服务中心二标工程位于临港新城重装备产业区中部sf地块，在两港大道南侧800m，东邻规划e5公路，西至黄沙港，北邻d3（1）公路，南至里塘河。
工程总建筑面积30775m2，框剪结构，共4个单位工程：酒店式公寓建筑面积11373 m2，地下1层，地上6层；会议中心建筑面积6331m2，地下1层，地上2层；酒店建筑面积11337m2，地下1层，地上6层；地下车库（1-6轴）建筑面积1734m2。
工程总造价约11954万元。 施工内容为酒店、会议中心、公寓式酒店、会议中心、地下室及地下车库的电气安装及调试。
完工日期为2006年8月8日。
工程质量等级为：一次验收合格。
二、建筑规模。
在。一、二层之间有两个夹层。地下室设有员工餐厅、办公室、厨房、锅炉房、热交换室、冷冻机房、风机房、变电所、消防报警室、冲淋浴室和盥洗室等；酒店二层至六层设有回马廊、标准套房和机房间，一层设有大堂、中庭、商务中心、西餐厅及其厨房、盥洗室等；会议中心设有前厅、中餐厅、多功能厅、小会议室、贵宾接待室、机房间、厨房、盥洗室等；公寓式酒店二层至六层设有回马廊、标准套房、行政套房、行政酒廊、机房间，一层设有商务会馆、健身房、中厨房、美容美发厅、超市、冲淋浴室和盥洗室等。
电气工程包括强电系统和弱电系统。强电系统对地下室、酒店、会议中心、公寓式酒店进行动力和照明配电，配电电压采用交流∽ 220/380v，电源接自地下室变配电所，楼屋配电方式采用放射式配电方式，各楼层设电力配电总箱，再引至各电力配电分箱配电。本工程内排烟风机、正压风机等消防设备、消防安保中心系统、应急照明、**电脑机房、厨房、康乐设施、餐厅、娱乐厅等重要场地的照明，主要通对道的照明，地下室污水泵电力、排水泵电力、厨房部分电力等属一级负荷，由两路电源供电；锅炉房、载客电梯、客房照明属二级负荷，由两路电源供电；冷冻机房、空调机房部分电力及照明属两级负荷，可通过变电所低压母排的手动切c换来实现二路电源供电；其他负荷属**负荷。
弱电系统包括综合布线系统、闭路系统、有线电视系统、监控、防盗报警系统、ba系统、讯呼系统、一**系统、电子巡更系统。综合布线系统由数据系统与语音系统组成，采用非屏蔽系统综合布线系统，水平均采用五类大对数电缆，数据垂直干线选择多模光缆，语音垂直干线选择五类大对数电缆，语音系统由程控交换机和话务室组成，会议中心二层设置电信、电脑机房作为服务中心综合布线系统的设备机房；卫星和有线电视系统：卫星和共用天上线电视中心设在公寓式酒店顶层卫星机房内，有线电视信号由市政有线电视信号引入地下室弱电进线间，沿地下室水平线槽经弱电井内垂直线槽至公寓式酒店顶层卫星机房内与卫星天线接收信号混频后，经各级电视元件分配，放大后送至整个临港产业区管理及外国专家服务中心各卫星和有线电视系统终端；闭路系统、监控、防盗报警系统、ba系统设在地下室消防安保中心。
火灾报警自动控制工程。采用控制中心火灾报警系统，由火灾自动报警系统、消防联动控制系统、火灾应急广播系统、消防直通对讲**系统等组成，控制中心可接受感烟、感温、红外光束感烟等探测器的火灾报警信号及水流指示器、检修阀、压力报警阀、手动报警按钮、消灭栓按钮的动作信号，消防控制室可显示消防水池、消防水箱水位，显示消防水泵的电源及运**况，控制中心可联运控制所有与消防有关的设备。火灾报警后，消防控制室可控制相关层的正压送风机、排烟阀、电动防火阀，并启动相应加压送风机、排烟风机，排除烟阀2800c熔断关闭，防火阀700c熔断关闭，阀、风机的动作信号反馈至消防控制室。
在控制中心，对消防泵、自动喷淋泵、加压送风机、排烟风机以及相关非消防电源、挡烟垂壁、电梯、应急照明、火灾应急广播等可通过现场模块进行自动控制，也可通过联动控制台手动控制，并接受其反馈信号。
三、质量评估依据。
1．业主与监理公司签订的监理委托合同。
2．业主与承包单位签订的施工承包合同。
3．工程项目的设计文件（施工图、设计变更、图纸会审纪要、技术核定单等）；
4、国家、上海市现行各专业施工验收规范、规程及质量检验评定标准；
5、国家及上海市有关工程质量的法律、法规和规定；
6、本工程监理规划、监理实施细则。
7．采用的标准、规范：
建设工程监理规范gb50319—2000
电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范》 gb50168-92
电气装置安装工程接地装置施工及验收规范》 gb50169-92
电气装置安装工程盘、柜及二次回路结线施工及验收规范》
gb50171-92
自动化仪表工程施工及验收规范gb50093-2002
建筑工程施工质量验收统一标准gb50300-2001
本工程在施工过程中严格执行相关的标准、规范，施工符合设计及相关相关施工及验收执行规范的要求，没有违反国家和地方强制性条文的情况。
四、质保资料核查。
1、钢材、管材、电线、电缆、设备的出厂合格证、试验报告71份。
2、施工组织设计2本。
3、图纸会审记录3份。
4、技术核定单25份。
5、隐蔽验收单102份。
6、技术复验记录59份。
7、施工日记2本。
五、工程施工质量情况。
1．本工程使用的设备、材料严格遵守“货比三家，择优选用的原则，经过筛选，确定品牌及其**商，进场的主要设备、材料包括配电箱、电线、电缆、桥架等均由施工单位单位办理报验手续，监理参与审核确认，产品外观质量良好，备有产品质量合格证明书或合格证，设备另提供产品技术性能、各项参数满足工艺生产要求，同意使用于指定部位。
2、在安装过程中，配电柜的安装，电缆桥架的安装及其电缆敷设，配管穿线电缆敷设，电气接线和接地安装符合施工验收规范要求。各类电气设备的安装调试，电缆绝缘电阻、防雷接地和等电位接地电阻测试，均符合施工规范的要求。电气设备经单机空载和负载试运转，运行平稳，照明试电运行，各项技术参数符合设计文件要求。
六、工程质量、安全及使用功能的评述。
本工程的施工质量达到设计文件及质量标准的规定。本工程选用的设备、材料的性能均达到设计文件和质量标准的规定，安全方面无隐患，符合国家有关规定；本工程的外观质量达到设计文件和质量标准的规定。
通过联动调试以及系统运行，本工程的布线、信号输出及反馈正常，相关设备及系统的运行性能达到设计和施工规范质量标准的要求，能够满足使用功能的要求。
七、工程质量评估意见。
1.本工程已经完成设计文件和合同约定的各项内容，符合施工规范验收标准所规定的相关指标，符合法律、法规和国家、地方强制性条文规定。
2.质量保证资料齐全。
3.各分部分项工程的保证项目和基本项目及允许偏差符合国家颁发的建筑工程施工质量验收统一标准的要求。
4. 工程经连续运行考核，系统的工艺要求符合设计规定，能满足使用功能要求，达到预期目标。
本工程符合合格等级要求，质量等级评定为合格。
上海建通工程建设****。
临港产业区管理及外国专家服务中心。
二标监理组。
2006年8月10日。
住宅地基与基础工程质量评估报告
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主体分部工程质量验收报告
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