概述：我们中亚农机物流港是由新疆岐峰农机交易****开发的，是一家实力雄厚的开发商，在咱们昌吉也已经成功开发了全优农资市场，获得了很多客户的追捧，现在公司又投资了14个亿，在咱们高新区打造了一个新疆最大的农机物流港，占地面积1080亩，跟故宫一样大，项目分三期开发，您现在看到的沙盘是项目一期的，占地面积80000平米。一期主要以经营为主，二期和三期主要以展览展示，仓储物流以及其他配套为主。
交通：昌吉是一个交通非常便利的城市，s115、北疆铁路和乌奎高速公路穿城而过，这为我们项目提供了很好的基础条件。项目一期西邻乌昌大道，东临s201省道，两条道路都是到呼图壁方向的；距离昌吉市中心公里，距乌鲁木齐市35公里，距乌鲁木齐国际机场仅18 公里，道路状况良好，可以说是一个绝佳的地理位置，方便了我们项目的物流仓储工作，也为地州客户提供了最方便的通行方案。
建筑：一期商铺皆为二层框架式结构，一层基本规划为店面销售空间，二层可作为办公或仓储功能，上下两层面积约为130平米，不同位置的商铺面积差也不是很大。
内部交通：项目一期分别在东、西、北三个方向设立了主要交通道路，三个大门分别将三个方向的客流引至此，同时我们还将内部的车流进行了分流，方便商户经营。北侧的大门是单方向入口，只进不出，东西两侧大门为主要出口，可以保证项目内部交通有条不紊，方便快捷。
业态：项目一期规划业态包含农机具、轻卡重卡、工程机械与机电设备（分别详述分区位置）
第四步：探寻客户意向。
请问您是打算做什么生意的呢？（根据客户选择业态为客户提供至少两个目标**）
您打算投资多大的商铺呢？（以面积或者首付来探寻客户的购买能力，根据答案推荐**）
这样吧，我给您推荐两个商铺，这两个位置是目前客户都比较热衷的，您应该也会比较感兴趣，我们坐下来详细的给您对比一下！
带领客户落座，下一位轮值人员提前提供茶水在落定位置，在客户与接待人员落之后提供计算器等辅助销售工具）
第五步：留取客人信息。
经过我的介绍您也大概对项目有了了解，您方便的话留取一下您的****吧，这样后面我们项目做活动的时候我都会主动和您联系的。
随机穿插：1.昌吉目前的经济发展状况。
2.昌吉打造农机之城的概念。
3.农机产业的辉煌前景。
4.其他投资方式的风险。
5.与其他商业项目比起来我们的**优势与产业优势。
6.为客户推荐商铺位置的优劣对比，价值对比。
7.相关客户预订情况透露。
随机提问：1.您是从**了解到我们项目的？
2.您前期有了解过其他的商业项目么？（做出比较）
3.您身边是否还有想要投资找项目的朋友？（客户资源挖掘，提出组团可以更优惠）
4.你对我们项目还有什么疑问么？
沙盘讲解说辞
小区周边的配套也十分齐全！项目距离李村商圈仅10分钟车程，利客来超市 维客超市，银行 商业网点等一应俱全。在小区北面还有利群便利 东面有崔家沟农贸市场等，生活非常便利。最重要的是在一期前面我们将建一个1.5万平米的大型商业综合体 结合沙盘 里面是集银行 医院 超市 餐饮娱乐于一体的综合性配套。而且，...