第九章提高工程质量、保证工期、降低造价的合理化建议。
一、墙体裂缝防治：
外墙渗漏是目前建筑业普遍存在的一大质量通病。每年的雨期持续时间长，降雨量大，很多建筑的外墙严重渗漏，破坏了内装修，给建设单位和用户带来重大影响，也给施工单位的形象造成影响，所以必须对此加以高度重视。外墙门窗周围防渗漏是外墙防渗漏的重点难点。
1、重视砌体质量，把干砌体材料浸水、砂浆强度及砌体灰净饱满作为重点来抓。墙休砌好后，施工人员及质检员详细检查墙体是否有裂缝，然后再抹外墙底灰。
2、砌筑砂浆应选洁净的中砂，严格按配合比配制砂浆，严禁用泥砂、石粉砌墙，确保砂浆强度及提高抗渗性能。
3、外墙抹灰的接槎，应留在与墙柱、墙梁、剪力墙和楼面的接缝处错开300～500mm的倍位。
4、混凝土结构面与填充交接处蒙一层不小于300mm宽的点焊网，可以避免温度影响收缩不均而产生开裂所引起的渗漏。
5、考虑到窗下框塞缝密实，因此，窗框在安装前必须先用掺有膨胀剂的防水砂浆填塞下框凹槽，但不能填满，应预留约10mm左右空隙，待砂浆有一定强度后方可安装窗框。门窗框与墙空隙要保证在2.0～2.
5cm之间，待框洞口四周冲冼干净后方可用掺有适量膨胀剂的干硬性防水砂浆分两层挤实、压光，不得用落地灰堵缝，然后在外侧涂刷防水胶两道。门窗框与墙的空隙要严格填堵密实，这是防止渗水的关键。
6、窗台抹灰内高外低，外窗台保证有20%的坡度。外墙窗楣、雨蓬、阳台、压顶和突出腰线等均在上面做流水坡度，下面做滴水槽或鹰嘴，滴水槽的宽度和深度均不小于10mm。加强铝合金门窗自身质量的检查，所有接缝、螺钉腿均要涂玻璃胶，认真封闭，消除一切可能导致渗水的缝隙。
7、加强对窗框四周堵缝工作的交接检。每个窗堵缝完后均应由专职质检员验收，合格后质检员签字方可进入下一道程序。
8、螺杆洞、脚手拉杆洞的处理：首先用錾子将洞外口(螺杆套管)凿去2-3cm，用发泡剂将洞内堵塞严密，而后用1：2的防水砂浆将外口填实。
二、在主体施工时墙体施工措施：
1、认真做好原材料、构配件和工序质量的报检工作，对新材料的选用，除应有产品合格证、新材料推广证书外，还应进行必要的检测与鉴定，确认合格方可使用。
2、严格控制好砼材料的试验，对砂的采用应用中、粗砂。认真做好水泥的安定性试验，报告出来经审核合格后方可使用，认真做好级配试验配合比，控制好砼塌落度和水灰比。
3、浇筑砼墙体时，严格按技术交底进行规范的振捣，不漏振，不少振，不过振，按振捣棒的有效工作半径范围内一棒接一棒，做到快插慢拔，对浇筑完的砼墙体应控制好拆模的时间，待砼强度达到1.2mpa 方可拆除（常温下为1.0mpa）
4、对拆除的墙体，特别是高于c30 标号的砼，应做好砼的养护工作，控制好砼的内外温差，控制砼中产生的水化热避免使墙体产生裂缝；采用塑料薄膜或麻袋对墙体进行覆盖或派专人浇水，使砼表面保持长期涩润即可。（养护期不少于7 天）
5、于砖砌体部分的砖自生产之日起应放置一个月之后，方可使用；砂浆用砂宜采用中砂，砂中的含泥量不应大于5%，水泥砂浆的强度等级为m7.5；外墙所有脚手、立模的眼在粉刷前必须补砌密实，并办好隐蔽验收；未经设计同意不得打凿墙体和开水平沟槽；砖应在使用前1~2 天浇水，日砌筑高度不应大于1.5 米，砌至板、梁底时应留一定的空隙间隔7 天后再补实；墙体拉结筋应按规范留置。
做好沉降观测工作。
6、抹灰工程中应严格按照配合比拌制砂浆，砂宜采用中、粗砂，对水泥应做检测复试，做好计量（派专人），抹灰工作人员应对工序操作有所经验，控制抹灰的厚度（按基层、中层、面层、一般抹一次宜在8~10mm 左右）严禁一次成活，灰层不可跟得太紧；对砼基层的墙体、柱、梁应进行毛化处理，对基层应清理干净，做好抹灰后的养护工作。
7、对填充墙与砼墙、柱、梁间两种不同的基体的交接处，必须采取防开裂加强措施，加强采用钢丝网时搭接不少于150mm，做到先抹墙面后抹砼。
8、砌体工程的顶层和底层设置通长现浇钢砼窗台梁，高度不小于120mm，纵筋不少于4φ10，箍筋φ6@200；其他层在窗台标高处应设置通长现浇砼板带；房屋两端顶层砌体沿高度方向应设置间隔不大于1.3m 的现浇钢筋砼板带。板带砼强度等级不小于c20，纵向配筋不少于3φ8。
9、墙体应增设间距不大于3m 的构造柱，每层墙高的中部增设厚度为120mm 与墙同宽的砼腰梁，砌体无约束的端部必须增设构造柱，预留的门窗洞口应采取钢筋砼框加强。
10、砌体结构坡屋顶卧梁下口的砌体应砌成踏步形。
11、砌体结构砌筑完成后宜60d 后再抹灰，并不得少于30d。
12、填充墙砌至接近梁底、板底时应留有一定的空隙，填充墙砌筑完并间隔15d 以后，方可将其补砌挤紧；补砌时，对双侧竖缝用高标号水泥砂浆嵌填密实。
13、通长现浇钢筋砼板带应一次浇筑完成。
三、钢筋砼现浇楼板裂缝防治：
1、现浇楼板砼应采用中、粗砂（细度模数uf 大于或等于2.3），控制好砼的配合比，做好计量。严格控制水灰比；若采用商品砼必须控制砼的塌落度，保证现场浇捣时的塌落度140~180mm，做到对每车进行塌落度检查，不符合要求不得使用。
2、严格控制拆模时间，做拆模强度试块来控制顶板拆模时间，悬挑部分强度必须达到100%方可拆除。
3、控制上人作业时间（待砼强度达到1.2mpa）和材料集中堆放（分散摆放，荷载控制）。
4、在浇筑砼时应严格按操作规程和技术交底施工，用振捣棒和平板振实，掌握在砼初凝时再振捣，在终凝时再抹面压实，遍数不低于三遍，施工缝的留置要符合规范要求，做好接槎处理。及时进行板面养护和覆盖工作。
四、楼地面渗漏防治：
1、结构施工时处理好施工缝，对有防水要求和厨卫间的地面必须设置防水隔离层，在楼板周边除门洞外，向上做一道高度为200mm 高的砼翻边与楼板面一同浇筑。
2、保证上下预留洞的准确性，在顶板制立完后在模板上按轴线放出预留洞的位置，每层在用线坠吊线校核，避免凿洞，在穿楼板的上下水管的光滑面外做毛化处理，在涂上一层801 塑料胶，再用筛洗的中粗砂喷洒均匀，灌逢采用hlc 抗裂防渗剂（掺水泥用量的7%）用细石砼分两次浇筑完成。
3、对有防水要求和厨卫间的地面应做好蓄水试验，蓄水高度为20~30mm，24 小时内无渗漏为合格。
4、防水层施工前应先将楼板四周清理干净，阴角处粉成小圆弧。防水层泛水高度不得小于300mm。
5、烟道根部向上300mm 的范围内宜采用聚合物防水砂浆粉刷，或采用柔性防水层。
6、卫生间墙面防水砂浆应进行不少于2 次的刮糙。
五、外墙渗漏防治：
1、凡外墙的脚手眼、立模的挑担眼等在抹灰前必须补砌密实，严禁干砖填塞。
2、做好外墙各种管道与墙体连的处理以防渗漏，外窗后塞口必须密实有效，严禁倒返水，噶做规范的滴水线。
3、贴面砖的外墙面用防水砂浆刮糙时，门窗洞口四周墙面刮糙底层与糙面层必须位置错开。
六、门窗渗漏防治：
1、外窗进区前应按规定进行三项性肽的检验，符合设计和规范要求方可使用。
2、门窗框安装固定前应对预留洞尺寸复核，用防水砂浆刮糙处理，然后实施夒框固定。
3、门窗安装应采用连接固定，镀锌铁片厚度不小于1.5mm，固定点间距：转角处180mm，框边处不大于500mm。
4、门窗洞口应干净干燥后施打发泡剂，发泡剂应连续施打，一次成型，填充饱满，溢出门窗框外的发泡剂应在结膜前塞入缝隙内，防止发泡剂外膜破损。
5、门窗框外侧应留5mm 宽的打胶槽口；外墙面层为粉刷层时，宜贴倒t 型塑料条做槽口。
6、打胶面应干净干燥后施打密封胶，宜应采用中性硅酮密封胶。严禁在涂料面层上打密封胶。
7、严格按照图集节点和标准图施工。
七、室内标高和几何尺寸控制：
1、对使用的仪器必须进行校核，方可进行工程测量。
2、认真熟悉图纸，掌握结构类型和设计。
3、室内标高的控制用水平仪抄测建筑50 线到砼墙上，严格控制层与层的净高和板厚，控制总高度的允许误差，制模时以砼墙上的墨线建筑50 线上反，浇筑楼面时在钢筋上抄出建筑50 线标高下反来控制板面，保留地面做法尺寸（钢尺应进行校正）做到一把尺一栋楼。
4、对结构的几何尺寸控制，在施工时根据楼房的布局找出合适的控制轴，用经纬仪外控，内控在顶板上预留200*200mm 的洞口，来内外结合控制；在一层主体结束后，在所有楼层阳角、阳台、空调板处做100mm 的角控制线，外窗处在墙上弹出窗边线，内墙弹墙身线和300mm 的模板检查线来控制墙的垂直线和下口尺寸。
八、厨卫间防渗漏：
为确保卫生间不倒泛水，支模前必须控制板底的标高，设专人检查，为防止墙身渗水，在卫生间墙四周浇筑高20cm ，厚同墙的砼止水带，墙下三皮砖用水泥砂浆砌筑，四周50cm 高处用防水砂浆粉刷。卫生间内的所有预留孔洞用ei 膨胀细石砼分二次浇捣密实，并作好渗水测试记录。具体措施如下：
1、底板及上返的一段墙要作防水处理，做地面防水前必须先检查管道是否安装完毕，管道结构层留洞专人吊模，洞口凿成喇叭口，补前凿毛，刷浆分两次入模，第一次浇2/3，第二天补浇1/3。预留洞补完卫生间内蓄水检验无渗漏方可进行下道工序的施工，否则应返工重做。
2、厕所的楼板施工完毕，要做蓄水试验，一旦发现渗漏，要尽早处理。
3、地面应坡向地漏方向，坡度为1%-3%，地漏口标高应低于标高不小于20mm。
4、地面标高应低于门外地面标高不小于20mm。
5、地面及墙面找平层均采用1︰2.5～1︰3水泥砂浆。
6、墙面的防水层应由顶层做到地面，地面为刚性防水层时，应在地面与墙交接处预留100mm×10mm凹槽，嵌填防水密封材料。地面柔性防水层应覆盖墙面防水层150mm。
7、洁具、器具等设备沿墙周边和门框、预埋件、穿过防水层的螺钉周边均应采用高性能密封材料密封。
8、柔性防水层上，应先做水泥砂浆保护层，后做面层。
9、地漏口周围，直接穿过墙地面或墙面防水层管道及预埋件的周围与找平层之间应预留宽10mm，深7mm的凹槽，并嵌填密封材料。地漏离墙面净距离宜为50～80mm。
10、厨卫间防水层施工完毕后，需蓄水检验24h，当无渗漏后方可进行工序的施工。
九、施工层平板裂缝：
1、板负弯矩钢筋采用马凳严格控制好其位置，砼浇筑时采用马道。
2、砼控制措施。
预防措施：1）配制砼时，应严格控制水灰比和水泥用量，选择级配良好的石子，减小空隙率；控制坍落度，同时，捣固密实，以减少收缩量，提高砼早期的抗裂强度。
2）浇筑砼前，将基层和模板浇水湿透，避免吸收砼中的水分。
11 提高工程质量 保证工期 降低造价的合理化建议
十。一 提高工程质量 保证工期 降低造价的合理化建议。一 划分施工段说明。1 为了确保本工程顺利实施，既要保证该工程如期竣工，又要保证工程质量，这就要对整个施工方案进行统筹安排，择优选择一些好的施工技术和工艺，以此来保证工程质量和工期。2 为保证均衡的投入劳动力和机械设备，保持施工的连续性和节奏性，...
工期 质量降低工程成本的合理化建议
8 合理化建议。8.1 提高工程质量的合理化建议。8.1.1严格筛选，选择确实有实力和施工经验的队伍参与该项目防腐工程的施工，严禁不合格队伍参与各项程的施工。8.1.2在施工过程中，与监理单位 施工单位 地方相关部门等搞好协调，处理好各种关系，为工程创造出良好的施工环境。8.1.3由各施工单位编制科...
确保工期合理化建议
1 建议业主要求设计院派员进驻施工现场，及时协调解决图纸变更及现场 现的问题，以保证工程的施工质量和加快工程的施工进度。2 建议业主尽早办理施工所需证件 批件，开工前做好 四通一平 按时交接工程地质 地下管线 控制点等现场信息资料，及时组织图纸会审和设计交底，为工程顺利开工 保证工程进度 如期完工创...