一、土建与精装修单位工作界面移交内容:
1、土建工程:
1.1几何尺寸(净高、平面净尺寸、门洞尺寸、空调洞口、排气排风口)偏差检查。
1.2地面、墙面和顶棚面层质量检查:空鼓、裂缝、脱皮、起砂、垂直度、平整度、阴阳角等。
2、外墙、屋面淋水试验。
3、水、暖、空调工程:
3.1通水、通电试验。
3.2管道走向标识,位置、高度检测。
3.3外露管道、地漏等成品保护措施。
4、电气工程:各种强弱电箱、线盒安装位置、高度实测。
5、户内智能化:消防、防盗报警,可视对讲、电视、**等设备接口位置、高度、标识情况。
二、土建与精装修工作界面移交标准:
1、户内土建工程;
1.1空间几何尺寸。
1.1.1室内净高偏差:
室内净高偏差、正偏差、极差(实测值中最大值与最小值之差)不超过15mm。
1.1.2室内平面净尺寸偏差:
室内平面净尺寸偏差不超过正负10mm ,极差不超过15mm。
1.1.3房间方正偏差。
房间方正偏差不超过0.3%,且不大于15mm
1.2楼地面。
1.2.1大厅、会议室、办公室地面。
1)、地面密实平整、无空鼓、裂缝、脱皮、起砂现象,阳阳角方正偏差:-1mm~+3mm
1.2.2厨房、卫生间地面。
1)、表面拉毛,无空鼓、裂缝、脱皮、起砂现象。
2)、完成管道安装及洞口封堵。
3)、管道周边做200mm高“馒头”状防水砂浆,地漏统一留置100mm高pvc管。
1.3墙面:
1.3.1大厅、会议室、办公室、过道墙面。
mm厚水泥砂浆或混合砂浆粉刷到板底或梁底,表面压光。
2)、抹灰层与基层之间必须粘结牢固,且无空鼓、裂缝、抹纹现象。
3)、抹灰层表面应平顺,阴阳角应方正、顺直,允许偏差为-1mm~3mm
1.3.2厨房、卫生间墙面:
mm厚水泥砂浆粉刷到板底或梁底,表面拉毛。
2)、抹灰层与基层之间必须粘结牢固,且无空鼓、裂缝、抹纹现象。
3)、阴阳角应方正、顺直、允许偏差为-1mm~3mm。
4)、厨房、卫生间墙面须预留高于窗顶标高50mm以上的排气洞。
1.4顶棚面:
1.4.1大厅、会议室、办公室、过道、厨房、卫生间顶棚面。
1)、顶棚结构无裂缝、无渗漏。
2)、基底应清理干净,无吊顶部位的砼表面应拉毛或采用界面剂处理。有吊顶的部位砼表面修平,清理干净。
3)、局部偏差超过细部质量要求的采取打磨修补局部抹灰的方法修平。
2、外墙、屋面必须做淋水试验,确保无渗漏。
3、门窗工程:
3.1门。3.1.1入户门:在土建和精装修交接时,无需安装,在装修大面完成后由精装修单位配合专业公司安装。
3.1.2户内门:户内门及门框由精装修单位安装。
3.2窗。3.2.1铝木复合窗:
1)、按建筑图纸要求预留洞口尺寸;
2)、窗框、门框20cm以内渗漏水由门窗单位负责维修,20cm以外由总包单位负责维修。
4、水、暖、空调工程:
4.1给排水。
4.1.1管道:
1)、给水管道做好水压试验,且有记录,满足设计要求。
2)、走水管部位必须在地面、墙面有明显标识,标识出水管走向及范围。
3)、给水管离墙位置、高度合理,满足设计要求。
4)、处露的走水管道必须有成品保护措施。
4.1.2水龙头:
只需安装一个水龙头的检查管道是否通畅,其它部位全部用堵头封堵。
4.1.3排水口:
1)、排水口全部用堵头封堵,地漏有成品保护措施。
4.1.4卫生洁具:
1)、由精装修施工单位安装。
2)、卫生洁具给水管预留长度(距地面高度)应满足设计要求。
4.2室内供暖:
1)、盘管做好水压试验,且有记录,满足设计要求。
2)、采暖系统入口装置及分户热计量系统入户装置的安装位置合理。
4.3空调:
1)、空调管线穿墙圆洞位置、坡向、洞直径、套管留置合理,满足空调安装要求。
2)、空调插座位置预留合理。
5、电气工程:
6.1强电从配电箱(管线)到各开关、插座的终端盒,弱电从弱电箱到各弱电箱终端盒,管内只穿铁丝不穿线,不安装面板。
6.2线盒面离墙-5mm,位置,高度留置合理。
6.3各种强弱电箱,分区配电箱安装到位。
6、户内智能化:
消防、防盗报警、可视对讲、电视、**等设备接口位置,高度留置合理,有明显标识,且以颜色,图形文字标识出所接终端设备类型。
成都郡原置业****。工程部。
土建与精装修交接面的移交注意事项
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精装修场地移交注意要点
在土建与装修交接过程中,可能因为土建质量较差而交接工作又未分清责任,导致装修施工不能按期展开,或形成大量交叉作业影响施工部署。为防止以上问题的发生,就要认真严格按照公司要求,在土建施工单位按照国家规范,在完成分部 分项工程验收的基础上,根据工程进度分批组织进行精装修工作面移交,每批必须于计划装修工作...