垫资服务三方协议书。
甲方（卖方身份证号码。
乙方（买方身份证号码。
丙方： 鉴于：
1、甲方向乙方**地址为的房产（房产证号为。
2、甲方因资金需要，要求乙方以一次性付清房款的方式购买上述房产。
3、乙方同意购买上述房产的同时，计划在购买该房屋后以此房屋为抵押向银行支行（如有变更，以最终接受申请并给予贷款的银行为准，以下简称“现贷款银行”）申请个人房屋按揭贷款。
4、现乙方向丙方借款，用于一次性付清，以便完成上述房屋的交易手续。
5、甲、乙双方全权委托并全力协助丙方代为办理本协议所涉及的房屋交易及银行按揭的全部手续。
甲、乙、丙三方本着公平、平等、自愿的原则，经友好协商，自愿达成以下协议：
一、垫资事项。
1、丙方同意为乙方提供人民币(大写) 拾万仟___佰___拾___元整（小写：rmb的借款用于一次性付清甲方的售房款，借款日期为60天。
1）甲、乙、丙三方一致同意将此笔借款转入下列指定账户：
户名账号开户行。
2）、 甲、乙双方一致同意将现贷款银行发放的个人房屋按揭贷款人民币佰拾万。
仟佰拾元（小写：rmb划至以下指定账户，作为偿还丙方的借款本金，在扣除丙方的垫资金额及结清费用后，如有剩余，则剩余款项划入乙方账户；如放款不足以结清丙方所垫金额，则乙方应自行以现金的方式在3个工作日之内与丙方结清。
户名账号开户行。
2、签订本协议之日， 方应向丙方支付万仟佰拾元（小写：rmb作为垫资利息、垫资服务费和代办服务等费用； 方应向丙方支付万仟佰拾元（小写：rmb作为垫资利息、垫资服务费和代办服务等费用。
3、 丙方承诺在具备以下条件时按本协议约定借款给乙方：
1） 乙方、甲方已向丙方提交以下真实完整的资料，即：
个人有效的身份证明、婚姻证明、收入证明、配偶同意**房屋文件、放款银行存折（卡）、密码、授权收款委托书等；
2）乙方、甲方已按本协议约定向甲方支付履约保证金、垫资利息、垫资服务费、手续费、需由丙方代徼的交易税费等费用；
3）甲方所提供用于交易的房产产权清晰，不存在任何权利瑕疵，甲方对该房产享有充分的处分权，若该房产为共有的，其处分已获得所有共有人的同意，否则丙方有权拒绝办理垫资的相关手续；
4）丙方要求的其他条件；
5）乙方的首付款拾万仟佰拾元（小写：rmb已经转账至丙方的监管账户。
4、 办理流程及借款约定：在甲方将房产证、国土证签名过户完毕并审核无异议之日（通常签名过户至审核完成为9个工作日，可查询受理单位），丙方将乙方支付的首付款元以及丙方应垫付的余款元，总计元一次性划账给甲方的上述指定账户；
自丙方将房款支付给甲方之日起，如因乙方不交齐有效资料或以任何理由拖延等导致银行放款超过60天，乙方同意在个工作日内偿还丙方全部垫资款项；特殊情况下，经丙方同意，可延长借款期限，如出现延期的，乙方同意每延期一天，按借款金额的 3 ‰（千分之三 ）向丙方加付利息，其利息必须在丙方同意延期的同时一次性支付完毕。
5、甲、乙双方未能满足第3条款的约定，丙方有权拒绝提供借款，并有权解除本协议。
6、甲、乙双方一致同意，如果丙方垫付房款后，而甲、乙双方的房屋买卖交易因其它原因终止，丙方有权要求甲方在三个工作日内偿还丙方的房款，如甲方未按时偿还，则甲方同意委托丙方按照本协议第四条第4款约定方式处置该房产及所得价款。
7、甲乙双方的本次交易若涉及提供担保的，甲乙双方负责积极协助丙方与担保人就担保事项签订担保合同的义务。
二、交易事项。
1、 甲、乙双方一致同意委托丙方进行交易过户，并代为办理包括房产评估、归档、交易缴税、过户、抵押登记等手续，该房产具体交易事项以甲乙丙三方签订的房地产买卖合同为准，见编号。
2、甲乙双方须保证个人及家庭无其他债务纠纷，无担保纠纷，或存在任何有可能阻碍交易房产成功办理过户及抵押登记的事实。
3、本协议签订后，甲乙双方之间的房产交易即不可撤销。如甲乙双方中一方或双方取消交易，则甲乙双方同意按本协议第四条约定的方式承担违约责任。
三、乙方贷款事项。
1、 乙方委托丙方向现贷款银行申请人民币（大写） 佰拾万仟佰拾元整（小写：rmb的个人房屋贷款。
2、 乙方所能申请的贷款额度和贷款期限以现贷款银行审批为准，若现贷款银行所审批的贷款额度和贷款期限未能满足乙方贷款申请要求的，不视为丙方未履行本协议所约定义务，丙方对此不承担违约责任。
3、 现贷款银行对乙方的其他相关要求，本协议未涉及到的，乙方同意依照相关要求办理。
四、保证及违约责任。
1、 甲方保证：
1）甲方所提供用于交易的房产产权清晰，不存在任何权利瑕疵，甲方对该房产享有充分的处分权，若该房产为共有的，其处分已获得所有共有人的同意。
2） 在丙方借款未收回期间，由丙方保管甲方在银行开立的本次交易的收款账户（银行卡或存折），未经丙方许可，甲方不可私自办理或委托第三人办理收款账户的挂失、开通网上银行、**银行等手续。
3） 甲方应协助乙方、丙方办理银行面签手续及签署授权丙方收款的委托书。
2、如甲方有任何行为违反本协议的保证及义务，致使丙方不能按时收回借款的，甲方须立即无条件向丙方归还垫资款项，并承担对丙方造成的一切损失，丙方有权追究甲方的违约责任。
3、若乙方履约中途以任何理由拖延、撤销或不偿还导致丙方所垫付的款项不能按时收回的，则乙方同意委托丙方按本次交易**的70% 将该房产**或抵押，所取得的售房款（或抵押贷款）扣除丙方所付的全部垫资款及丙方为此次服务已支付的各种费用后，如有余额，余额交付乙方。
4、若乙方履约中途以任何理由拖延、撤销或不偿还导致丙方所垫付的款项不能按时收回的，乙方愿意接受湖南省新化县法院的强制执行，并接受丙方提出的办理强制执行公证的申请，因此所发生的费用由乙方承担；丙方也可凭借款借据向湖南省新化县法院申请支付令，乙方应无条件接受并不得提出异议，因此所发生的一切费用由乙方承担。
五、不可撤销承诺（卖方）
本人(卖方)承诺：
1.委托丙方办理该房产的产权转移登记等手续，在办理过程中，本人的房地产证及相关文件交由丙方保管。
2. 保证由丙方代本人收取银行发放的贷款，本人放弃直接向银行领受该款项的权利。
3.若因本人原因，导致房产买卖协议不能履行，造成丙方损失的，本人承担赔偿责任外，并向丙方支付购房定金总额50％的违约金，在 3 个工作日内归还丙方所垫资的赎楼款。
4.若因买方原因，导致房产买卖协议不能履行，本人愿意撤消已办理的所有手续（包括银行、交易所的手续，如果产生其他费用由买方承担）并在 3 个工作日内归还丙方所垫资的房款。
5.本人确认所售的房地产在过户至买方名下出证之前，不会因被查封或其他因素被限制、禁止办理转移登记手续。如此情形出现或因本人的其它原因，导致本人与丙方之间签订的合同不能履行以及房产转移登记手续不能办理，而造成丙方因向本人提供的房款而遭受损失的，本人承担赔偿责任外，并向丙方支付购房定金总额50％的违约金。
以上承诺在本人（卖方）所售房产过户到买方名下出证之前不可撤销。
以上承诺本人（卖方）愿承担法律责任。
六、不可撤销承诺（买方）
本人（买方）承诺：
1.保证在贷款银行）申请按揭贷款人民币万元；
保证在签订本协议之日起日内，将首付款直接划入丙方帐号代为监管，并同意丙方：只要甲方将产权过户至本人名下确认无误当日由丙方将此首付款以及丙方为本人垫付的借款一次性付清给甲方。
2.若因本人原因，导致房产买卖协议不能履行，造成丙方损失的，本人承担赔偿责任外，并向丙方支付购房定金总额50％的违约金。
3.本人确认所购的房地产在过户到自己名下之后至未完成贷款银行的设定抵押之前，不会因被查封或其他因素被限制、禁止设定抵押。如此情形出现或因本人的其它原因，导致本人与贷款银行之间的抵押、借款合同不能履行，而造成丙方因为本人借款垫资而遭受损失的，本人承担赔偿责任，并向丙方支付购房定金总额50％的违约金。
以上承诺本人（买方）愿承担法律责任。
七、通用事项
1、下列第项（可复选）文件为本协议不可分割的组成部分，具同等法律效力：
垫资担保申请表； ②担保服务协议书；③借款借据；
2、各方履行本协议中发生的任何纠纷均应先协商解决。协商不成须诉讼的，各方同意由丙方所在地的人民法院管辖。
3、自甲、乙双方签字并按指模，丙方盖章之日起生效。
甲方签名（指印身份证号码。