工程竣工报告。
致：珠海市宝详房地产开发****。
由我公司承建的珠海市宝详房地产开发****华府国际花园工程自2013年8月1日开工以来，在贵司的细心指导和大力支持、配合下，我司精心组织施工，已顺利完工，现就工程的施工情况，向贵司作简要汇报：
一、工程概况。
1、本工程位于珠海市南水镇南港路北侧，与珠海大道相连通，东临港通二街，西侧为经二路，南至南港路，北至南城西路。由珠海市宝详房地产开发****投资建设，珠海市建筑设计院设计，广东省珠海工程勘察院勘察，珠海市建设工程监理****监理，由南通四建集团****承建施工。
2、本工程为住宅小区工程，一期工程总建筑面积90524.89㎡,其中地下室建筑面积20801.24㎡。
建筑场地土类型为中软土，场地类别ⅲ级，局部有较厚的软弱土层分布。
基础采用的是预应力管桩，管桩型号为： phc—ab500（125），采用锤击法沉桩。地下室为无梁楼盖，其承台、底板为c35膨胀混凝土。
#楼主体结构为剪力墙结构，商业a、商业b、幼儿园为框架结构，外围护墙为页岩多孔砖，内墙采用蒸压加气块及页岩多孔砖砌体。
屋面采用挤塑板隔热，3道防水，地砖面层。
机电安装：包括给、排水工程，电气工程。
二、施工人员主体资格情况。
项目部成立之初，按工程施工要求配备了相应的管理力量。项目经理、项目技术负责人、施工员、质检员、安全员、资料员都具备相应的资格，并在施工过程中严格履行工作职责，施工进展较为顺利。
三、施工技术规范及强制性标准配备及执**况。
根据项目施工内容，项目部配备了建筑工程施工质量验收统一标准、建筑地基基础工程施工质量验收规范、钢筋焊接及验收规程、钢筋机械连接通用技术规程、砌体工程施工质量验收规范、混凝土结构工程施工质量验收规范、建筑装饰装修工程质量验收规范等相关施工规程、规范，集中组织学习，在施工过程中严格执行。
四、质量管理体系运行状况。
遵循公司质量方针、质量目标要求，从项目部的组建以及质量管理体系的建立都作了充分策划，依据施工图及有关规范要求编制了施工组织设计及质量计划书，成立了项目工程创优领导小组，落实了项目管理人员的职责，施工管理人员到位。项目部认真学习施工质量验收规范，建立健全各种质量管理制度，编制了主要分部项工程的专题施工方案。在施工过程中严格按施工组织设计和施工方案确定的施工方法、工艺标准进行施工，对施工进行全过程控制。
各分项工程施工坚持层层技术交底、样板带路制度。工序、分项完成后在“三检”合格基础上向现场监理报验。并根据监理意见对质量缺陷进行及时整改，决不留下任何质量隐患。
施工全过程质量管理体系运行正常，确保施工质量达到规范要求。
五、技术质量管理主要控制措施。
1、技术交底。
项目部技术交底分三个层次进行，项目技术负责人向现场施工管理人员交底；施工管理人员向专业工长和作业班组长交底；作业班组长向操作工人交底。按模板、钢筋、混凝土、砌砖、抹灰、贴砖等各工种分别进行。交底内容为分项工程施工准备、材料使用、施工工艺、关键部位控制、质量标准、成品保护及安全环保措施等。
交底完毕后，交底人、接受交底人均签字确认。
2、三检制度的执行。
项目施工过程中，各工序施工完成后，首先由作业人员及班组长进行自查，然后工序之间进行互查，最后由专职质检员进行专职检查。三检制度的执行，有力地促进了质量自控制度的执行，使各工序的施工质量都处在受控状态下。
3、隐蔽工程验收制度的执行。
本工程所有隐蔽工程均及时邀请监理工程师进行隐蔽工程验收，各方验收合格后再进行下道工序的施工。对检查过程中发现的问题全部进行了整改，杜绝了质量隐患，保证了工程质量。
六、材料检验试验。
该工程所用原材料按规定要求见证送检，检测单位为珠海市金湾区建设工程质量监督检测站。本工程所用原材料全部合格。各种材料检验批量全部符合规范要求。
直螺纹机械连接均在检验合格后进行下道工序的施工。混凝土试块除按规范规定留取同条件试块和标准养护试块之外，另外还留置了拆模用的指导试块，使各项工作都处于可控状态下。屋面卷材、面砖抗拔、钢筋植筋抗拔、门窗三性试验、砖、砂、石、水泥等所有材料全部检验合格，充分地保证了工程实体质量。
七、施工过程质量控制情况。
1、施工测量与复核。
基础定位采用全站仪测点和经纬仪校核的办法，主体采用 “井”字控制，利用角柱吊线和铅垂仪投测相结合的方法，确保了工程基础定位和主体结构定位尺寸、几何尺寸的准确性，并有效控制了主体的垂直度偏差在规范允许范围内。
2、基础、主体工程：
1）、本工程《施工组织设计》实施了动态管理，施工严谨。
2）、本工程由于地下含有大量淤泥层，土方开挖过程中，先行采用钢板桩进行基坑支护后再采用大开挖法，分区依次退挖。每个区公共部分土方先挖至底板垫层底往上30cm，然后再逐次开挖至承台、柱帽；每个区楼体部位土方先挖至承台垫层底往上30cm，然后再开挖至电梯井垫层底往上30cm；预留的至垫层底30cm土方采用人工处理，最后再进行承台、柱帽、电梯井砖胎膜外围及楼体非承台、电梯井部位土方的回填。
3）、本工程各栋主楼配置3套模板；采用木胶板，对大面积剪力墙采用定型大模，螺杆加密处理。支架采用稳固、快捷的轮扣式门架。浇筑混凝土时，派专人对模板支架检查跟踪，发现问题必须做到“先处理、后施工”，确保模板安全。
模板拆除后及时组织人员清理，涂刷脱模剂，以确保了砼构件表面光滑、方正。模板施工工艺合理，牢固，尺寸准确，口、角、线顺直。
4）、本工程钢筋大批量采用韶钢和友钢两大知名品牌的产品，少量选用粤裕丰钢材。抗震部位钢筋抗震指标符合要求，钢筋的规格位置、保护层、搭接、锚固长度、加密区、焊接质量等均符合设计及规范要求。同时，加强了钢筋原材及焊接试样的检测控制工作，做到了不合格不得用于工程中。
直径12mm以下的钢筋采用绑扎连接，20mm以上的钢筋采用直螺纹套筒连接。板筋采用通长钢筋马凳间距为800~1000mm，为确保梁柱钢筋位置准确，梁边加密垫设垫块间距严格控制在1m，柱在每一层梁板钢筋调整到位后，对所有柱主筋进行复核定位，确保柱平面定位尺寸，从而从结构上保证了工程的施工质量。
5）、本工程全部采用商品混凝土，优先选择了有较高信誉度和质量保证的“汉基混凝土****”；混凝土全部采用布料机输送入模、所有构件一次浇筑。在浇捣前召开技术交底会明确砼等级、配合比、浇筑方法、顺序以及节点处理。商品砼配合比单由厂家试验室出具，并派专人去厂家进行配合比监督，砼运至现场浇筑过程中严禁随意加水。
浇筑之前，先在柱筋上标示楼面混凝土标高，浇筑时，楼面收光人员随时跟进收光。在浇筑墙柱混凝土时，第一次先浇筑至柱的半高位置，在旁边柱也浇筑至半高后，返回浇筑完成；钢筋密集处采用小直径振捣棒深入浇筑，保证不漏振。楼面混凝土及时浇水养护，墙柱砼采用喷雾器淋水养护。
砼均按规范设置标养和同条件养护试件，从混凝土的现场抽样试件检测和主体结构的检测结果反应其混凝土强度均满足设计及规范要求。
6）、砌筑用蒸压加气混凝土砌块厂家选择了珠海市墙体材料革新和建筑节能办公室推荐的“中山市顺创建建材****”，水泥选用全国十大品牌之一的“华润水泥”。施工前严格按图纸放出墙体位置线，标出门洞位置，作好皮数杆，砌体工程构造要求的构造柱、过梁、圈梁设置（在结构柱上由施工员提前划线做好标识）。为防止渗漏，厨房、卫生间砌筑前先浇筑200mm高的同标号混凝土反坎。
砌筑砂浆均按规范设置试压件，从检测结果反应其强度值均满足设计及规范要求。
3、建筑装饰装修、屋面工程、节能分部。
1）、施工前均编制了专项施工方案，装饰施工前对作业人员进行了认真交底，施工过程中给予指导。样板层施工结束后，邀请建设、监理等单位共同进行检查，点评，对存在的不足进行处理。样板层施工工艺及质量标准确定后，各方施工均以此为依据，做到作法统一，质量标准统一。
2）、外墙面砖施工质量：由于管理严、精心操作，基本上达到了表面平整，颜色一致，缝条大小一致，抗拔试验全部合格。
3）、内墙抹灰：采用水泥浆底面拉毛，分层抹灰，表面平整，垂直度、平整度度均满足规范要求。
4）、屋面、卫生间施工质量：施工过程中，严格把好每道工序关， 每道工序完工后，会同监理认真检查验收，经过100％蓄水检查，无渗漏和积水现象，防水***。
5）、节能保温所有进场原材料均有专人验收，屋面保温层、外墙保温材料、门窗等材料均有出厂合格证、检验报告，并都在监理见证下现场抽检，复检报告结果符合标准要求，分项、检验批均验收合格。
6)、严格规范和设计要求对房间的开间和进深进行了控制，确保了房的使用功能满足设计和规范的要求。
7）、屋面工程对结构层进行蓄水试验，无渗漏后再进行防水作业施工。对管道根部、落水口、女儿墙根部等处加设附加层。防水作业施工做到持证上岗，防水施工后按规范做蓄水检验，无渗漏后再做保温层和刚性防水施工。
刚性层结合屋面平面布置特点和规范要求进行分格缝的设置。刚性层施工时，钢筋网片的位置，做到中偏上放置，以确保抗裂性能。出屋面排气管、女儿墙泛水、落水口等细部处理得当，整个屋面坡向正确，排水畅通，无渗漏现象。
8）、门窗安装质量：按室内地面弹出的1000线为基准线，待立面垂直、左右间隙大小、上下位置均符合要求后在将镀锌锚板用膨胀螺丝与墙体固定。
4、给排水安装质量。
1）、支架设置：立管支架选用了可以调节尺寸的活动吊卡来作为立管卡，所有排水管道能靠墙阴角的尽量靠阴角；相邻位置的两根立管的中心间距为200mm。
2）、套管的安装：穿墙套管的安装按设计图纸的位置、尺寸、标高进行安装，套管的两边安装好后，与墙体两边的抹灰一样平。有排水要求的套管略带坡度，坡度坡向于排水立管。
穿楼板的立管，在楼板洞浇注完后安排人员及时对套管校正，以免在砼浇注时造成套管的移位和不垂直。立管楼板洞的混凝土分两次浇注，并振捣密实，从而确保套客安装质量。
3）、排水支管安装时坡向立管；在排水支管安装时已考虑排水预留连接卫生器具的接口位置的准确性；为了保证排水管道的坡度不出错，在每间卫生间内弹好1.00米水平线，拉线用尺量的方法来控制管道好排水管道的坡度。
4）、埋地管道在施工时，在管材的接口上均作好记号。管道的连接做到了顺直，无错开现象。
5）、给水管道安装在空间允许的地方用管道转弯折角自然补偿管道的伸缩，利用自然补偿时管道支架采用滑动支架，不设固定支架的直线管道长度不大于3m。
5、电气安装质量。
1）、防雷接地安装时，屋顶女儿墙避雷带尽量为明装敷设；门窗接地焊接时特别注意了跟其他各专业的配合，防止漏焊；
2）、管线每层预埋按图示各类电气设备及器具接线盒的安装位置进行定位，将接线盒用铁丝铁钉固定在木模板上，管口平整光滑，管与管、管与盒等器件采用插入法连接，连接处结合面涂专用胶合剂，接口牢固密封，管道与钢筋紧密绑扎，安装牢固顺直。
3）、电气安装单线暗敷进户，进行分色安装。对成套灯具的绝缘电阻、内部接线等性能进行现场抽样检测。各项检测结果合格。
4）、暗配的导管，埋设深度与建筑物、构筑物表面的距离不小于15mm；明配的导管排列整齐，固定点间距均匀，安装牢固；在终端、弯头中点或柜、台、箱、盘等边缘的距离150---500mm，布置合理。
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