北京东方怡然酒店管理****
2013年7月。
1 导论。1.1 项目基本情况。
地理位置：郑州cbd区域。
项目规模：总建筑面积5000平米，其中停车场及设备用房面积200-800平米，娱乐及餐饮用房面积600-1000平米，客房3200-4200平米。
设计特点：1）项目充分考虑郑州区域经济文化环境的优越条件，力求营造最具创意、最具时代感的主题酒店，增设大量更为人性化、个性化酒店功能。
2）主体建筑在外形设计上将时尚与实用性巧妙结合，配备充足的来宾停车位。
3）主体建筑设有客房50套间，每间客房采用世界主题房设计标准，将得到各商务、休闲、旅游顾客群的青睐，设计将尽显本项目在同行业内的亮点，打造出致青春国际化主题酒店连锁品牌。
4）服务设施配套完善。
施工进度计划：
2013年8月动工。
2013年10月结构达到正负零。
2013年11月装修。
2013年12月交付使用。
1.2 项目承办单位
东方御道国际集团是中国首个新经济产业集群化集团，在创新聚合战略repf经济模式指导下，推行多元化发展，迅速发展壮大。目前集团拥有二十几家子公司，涉及健康养生产业、文化产业、金融投资、数字移动互联网、生态农业等领域，年营业额达20多亿。
2012年，东方怡然酒店管理有限对中国的主题酒店展开了为期一年的市场调研，发掘出其中巨大商机。2013年1月，集团整合了国际顶级主题酒店运营团队，成立北京东方怡然酒店管理公司，强力进入主题酒店行业。
北京东方怡然酒店管理****由东方怡然酒店管理有限集团整合国际顶级主题酒店运营团队共同成立，秉承“将顾客视为尊贵的主人、将酒店视为终身的事业、将员工视为可贵的人才”理念，以精细化、系统化和个性化为手段，首创酒店业6s服务系统和定制化服务系统，打造主题酒店国际化标准服务、系统化管理和规模化经营的酒店。未来3-5年，东方怡然将以突出品牌化、专业化、规模化、人性化为定位，以开拓进取的精神风貌，以势如破竹的发展势头，打造中国国际化主题酒店连锁第一品牌。
1.3 项目发展规划
2013年，郑州主题酒店***落成。
2014年，渠道扩张，以有限合伙的形式在全国铺开20家主题酒店；
2015年，品牌建设，以现有酒店盈利迅速扩张，全国建立35家主题酒店；
2016年，品牌营销，利用品牌影响力再建50家主题酒店；
以郑州为中心画圆，从西南、华南、华东、华北为扩张路线，形成品牌连锁效应，从而实现品牌的最大价值化。立志在3年内推出100家连锁主题酒店，打造中国国际化主题酒店连锁第一品牌。五年内实现海外上市。
1.4 项目总投资及资金**
致青春主题酒店郑州***项目总投资共计800万元，其中租凭装修投资为575万元，铺底流动资金为225万元。50%为投资商自有资金，其余50%为银行贷款。
1.5 经济及社会效益
该项目前景可观，优势明显，符合国家产业政策发展的方向，有良好的经济效益和社会效益。项目起点高，酒店管理服务为国内行业先进水平。该项目的上马及投产一定能有力地推动我国主题酒店项目相关产品的**能力，推动行业进一步发展，提升行业产品质量和市场竞争力。
本项目对地区经济及下游行业发展都具有明显的积极作用，社会效益明显。
1.6 结论与建议
从投资和经营**来看，本酒店的盈亏平衡分析、敏感性分析指标均在合理的范围之内，从风险的财务角度来看，风险较小。该项目在财务角度分析，是可行的，并且效益较佳。
1.7 项目可行性研究报告编制单位
北京东方怡然酒店管理****。
2 项目建设背景和必要性。
2.1 项目建设背景
2.1.1 中国酒店业概况。
2012年8月，国家旅游局**公布2011年中国星级酒店统计公报到2011年末，全国11676家星级酒店，拥有客房147.49万间，床位258.63万张；拥有固定资产原值4587.
13亿元；实现营业收入总额2314.82亿元；上缴营业税金147.84亿元；全年平均客房出租率为61.
1%。2.1.2 酒店供求关系。
中国城市化率45%、全球49%、发达国家90%。
中国服务业占gdp40%、全球69%、香港80%-90%。
2012年4月23日，美国康奈尔大学酒店管理学院院长michael d. johnson表示，目前中国星级酒店的客房总数为200万间，预计5至7年内能够增长到500万间。中国的酒店市场有望在5至10年内超过美国。
2012年10月，美林公布的一项报告称中国有36.4万名流动资产超过百万美元的富豪。中国富裕人士人数2011年已经超越英国，居世界第四位。
2007年中国富裕人数总数超越法国。10年以后中国的中产阶级有望达到4亿，中产阶级6%的增长率。
2.1.3 酒店**市场。
2012年1至8月酒店业固定资产投资实际完成额同比增长43.4%，远高于全国各行业33%的平均水平，且呈现出大量商业银行以外资金注入的现象。
全国拥有各类住宿企业近30万家，餐饮企业近450万家，年营业额已经突破万亿元大关，仅其日常运营创造了每年近4000-5000亿的采购需求。
每年全国新建酒店1500家以上，总投资近4000多亿元。
中国未来gdp8%～10%的年均增长有望带动酒店客房数量年增长12%，预计2010年中国酒店客房数量将达到5.52亿间夜。
联合国世界旅游机构的**，中国2014年将超过西班牙和美国，成为仅次于法国的世界第二大最受欢迎的旅游目标国。2015年中国将成为世界第一旅游接待国、第四大旅游客源国；中国入境过夜旅游者将达到1亿人次；国内旅游者将达到28亿人次；居民人均出游两次，出境旅游将达到1亿人次；旅游市场总量将达到30亿人次。
2.1.4 国外主题酒店的发展现状。
主题酒店在国外己经是风风火火，发展势头良好，经营模式相当成熟，并且已有半个世纪的历史，这对于中国主题酒店的发展有很大的借鉴意义。主题酒店起源于1958 年美国加利福尼亚的madonna inn，率先推出12间主题房间，后来发展到109间，成为当时最早，最具有代表性的主题酒店。发展在美国拉斯维加斯，现在该城被称为“主题酒店之都”。
据统计，世界最大的16 家主题酒店中，拉斯维加斯就有15 家。主题酒店是拉斯维加斯酒店业的灵魂和生命。
除了主题酒店之都—拉斯维加斯外，在其他国家和地区也有一些主题酒店，如雅典的卫城酒店，以雅典卫城为主题；维也纳的公园酒店，以历史**为主题；印尼巴厘岛还建造了亚洲第一座摇滚**主题酒店；奥地利的布鲁毛罗格纳温泉酒店—“歪”屋等。
中国旅游业正在朝着入境旅游国和国内旅游大国发展。旅游酒店业是旅游业发展的重要依托，是旅游产业结构链上的重要组成部分。经过20多年的摸索与发展，我国酒店业无论在管理和服务水平上，还是在硬件设施的投入与外观设计上，都有了很大的提高。
于是，一种有自己特色，给人以文化、个**受，彰显文化内涵的主题酒店在国内应运而生，如弘扬儒家文化的酒店、医药酒店、养生酒店、温泉酒店等等，广州长隆酒店，建在“长隆”，“香江”野生动物世界中，其装修设计无处不显示“人与动物，人与自然和谐共处”的主题概念。
在中国酒店业发展进入成熟阶段的今天，主题酒店确实是在竞争中取胜的一种有效手段，也是中国酒店业未来发展的必然趋势，中国酒店业应该朝主题酒店的方向突围。
目前我国的主题酒店仅仅局限在酒店业比较发达的北京、深圳、海南、郑州、上海等地，发展步伐既落后又缓慢，相对于国际上的主题酒店来说，在主题文化定位、构建与经营上还存在一定的差距，具体存在以下问题：主题酒店经常与特色酒店混为一谈；主题酒店与周围环境失调；主题酒店产品定位不准确；主题酒店品牌构建不牢固；主题酒店的文化建设部深入。
旅游项目可行性报告
农业休闲生态旅游项目。原创 作者 cnf888 日期 09 03 11 热度 595 报告提示 本报告是可行性研究报告网为项目方定制完成的可行性研究报告。我们可出具国家 颁发的甲级工程资质证书，专家团队涉及各个领域，包括教授 研究员 博士 注册咨询工程师 注册会计师 高级工程师 高级经济师等，共同为...