圈层营销及激励政策申请报告。
2014年销售任务严峻，加之地产形势的变幻莫测，根据总部地产营销部对本年度营销费用的把控，要求加大渠道营销力度。并鉴于2013年老带新及全民营销政策实施效果显著，为保障2014年全年销售指标的有效达成。营销部拟在原有 “老带新”、“全民营销”政策基础上进行延续和加强，扩大营销范围，对目标客群及已购客群进行有针对性的挖掘和维护。
圈层营销渠道扩展客群：
1、 已购海亮广场**客户（一期和一期（‖）在售**，包括a、b、c、d、e、f栋一期**及一期（‖）1号楼、2号楼、3号楼、6号楼及金宝街；
2、 内蒙海亮公司旗下所有员工，包括海亮物业、海亮大酒店；
3、 企业**客户及促成**协议的中介人员；
圈层营销政策支持：
1、老带新政策：
凡海亮广场已购客户（包括一期和一期（‖）介绍新客户购买海亮广场在售**，均可在案场公开优惠的基础上额外享受1%优惠。介绍人可获得额外奖金奖励（奖金奖励发放根据成交业态及单笔成交面积、总价金额标准执行，个人承担相关税费）。重复购买不享受额外奖金奖励。
根据单笔成交业态套数、面积、金额设定奖金级别：
1） 单笔成交一期公寓、一期ii 1号楼、3号楼，每套奖金2000元；
2） 单笔成交一期（ii）2号楼、6号楼面积小于200㎡，每套奖金5000元；大于200㎡（含）,每套奖金10000元。
3） 单笔成交一期写字楼每套奖金8000元。
4） 单笔成交一期ii金宝街总价金额小于500万元，每套奖金10000元；总价金额大于500万元（含），每套奖金20000元。
2、全民营销政策。
凡内蒙海亮地产所有员工（营销条线所有人员除外），介绍新客户购买海亮广场在售**，可在案场公开优惠的基础上额外享受1%优惠。介绍人可获得额外奖金奖励。（奖金奖励发放参照老带新标准执行。
重复购买不享受额外奖金奖励。员工本人或直系亲属购买优惠政策参照集团下发《内部员工购房政策》执行，不额外予以奖励。
3、企业**客户及中介人员。
凡**客户购买均可在案场公开优惠的基础上额外享受优惠（原则上为案场公开优惠的基础上额外享受1%优惠。具体优惠视购买套数，以双方最终协商的**协议执行）；促成**的中介人可获得额外奖金奖励，奖金奖励发放根据**业态及**单套成交金额标准执行，具体标准参照全民营销奖金标准执行。（个人承担相关税费）
备注：**客户购买套数需大于等于3套以上，方符合**协议条件。
4、结算方式。
1、返款支付条件：以新客户完成签约为准。
2、返款支付周期：每月返还两次，月初及月底各一次。
5、确认流程。
1、老业主或员工推荐的客户，必须是未在售楼处登记的新客户，以售楼处明源系统的客户信息为依据。
2、新客户需老业主或员工本人陪同到访，或提前**预约，由接电的销售员向营销部总监联系报备，确认该新客户姓名及到访时间。
3、案场销售员接待后，填写客户确认单（附件一），并由新老客户双方签字确认。
4、新客户当天未能成交的，也需填写客户确认单，直至认购时再补全认购房号信息。
5、客户确认单需在新客户签署认购单时同时签订，方可有效。否则过期不予以补签，并视为无效客户，不予以发放奖金。
其他：1） 此政策按照最新调整版本执行。
2） 营销部拥有对本方案的最终解释权。
3） 该项政策奖金数额为税后金额，税费由公司承担，一并计入营销费用。
4） 以上优惠政策不可重复使用。
5） 执行期限为2014年1月1日至2014年12月31日。
好邻居客户确认单。
“老带新”激励方案
申请执行 老带新 客户奖励方案。为了促进别墅及洋房产品尽快去化，充分挖掘尚阳香颂200多户现有老客户资源，确保完成一期销售任务的顺利完成，项目于09月28日 10月28日展开尚阳香颂老客户回馈活动。一 活动时间 2012年09月28日 10月28日 二 活动目标 以 老带新 高奖励政策带动老客户参与...