房产经纪人“带看”前的相关话术。
话术出台背景：带看质量一直是我们非常关注的问题，但虽然一直在提却难有效果，带看的3式21问我们已经落实2年了，只是给一小部份抓落实、聪明的店经理明确的思路，但更多的店面对带看仍然没有系统思维，综上所述，区内将带看前中各类话术进行提炼，希望对大家有所帮助。
话术出台思路：分带看前针对业主和客户的双方面话术，结合之前话术冗长讲道理的篇幅过多，经纪人理解执行落实困难的现状，本次话术力争以小问题为题目，最简练的话术回答。业主篇：
集体带看前的话术。
背景：当前新增**集体带看比较多，而业主一看看房的户多，就会涨价，如果当时就有客户看上房，议价相当困难，造成单子谈不成，我们可以通过话术提前告诉业主会有很多人看房并且是我们专门准备的，既为我们汇报的辛苦度又让业主心理有准备而抑制涨价。
话术：王先生您好，（寒喧）您看您的房子是刚报上来，我们专门为您这个房子进行了推广，并在我们全区范围内搜索最有意向的客户，为了更有利于您的房子销售呢，我们特意把他们约在同个时间段，下午大概有10到15拔客户看房，可能会打扰您一段时间，请见谅！
高**带看前话术。
背景：当前市场涨价很猛，平时高**已经是必须的销售方法，但高**的结果一般是客户没跟上来而业主的心理价位上来了，或者带看中客户问业主的**后，业主的**比我们报的低，从而造成客户的不信任。
话术：王先生您好，（寒喧）您的房子最低多少钱能出手呢？（一般业主是不降价或者降得很少），哦，这就是最低了呀？
说实话那您这**实在是有点高，并且您看这么大的房子，您也不能一口价呀，谁买东西不得说说价呀？今天我带的客户是我之前带看过的一个客户，上次就是在西马金润看上了一套房子，就是因为业主一口价，最后没有谈成！您这实在是降不了那这样吧，您看我给客户多报3万，也就是xx万，给客户一个侃价的空间，如果到时我的客户来看的话您配合一下好吗？
（过十分钟后给业主打**说一直在做客户工作，的确是**太高，客户已经答应来看了，但肯定要侃价，到时您就配合一下好了）
产权及带看时间的确认。
背景：实践中有很多单子在签约时我们才知道产权不明晰或产权证下发时间有问题等无法签约的，或者是到了带看时间的前十分钟业主或客户临时变动的，所以需要再次确认。
话术：王先生您好，（寒喧）您的房子权属能再确认一下，是大产权吗？（业主答复）当时您是从开发商手里买的吗？
（业主答复）您的房子是全款买的还是贷款买的呀？（如果是贷款基本确定大产权无疑，并且还可以继续询问还贷的问题）哦，那现在还剩多少没有还呀？您自己能还吗？
现在产权证就在您手中吗？今天下午我带客户看房您能让我看一下产权证吗？
带看时间的确认？
背景：实践中经常遇到在带看时的前十分钟业主或客户临时变动的，而导致带看失败的。
话术：（之前常规确认不再叙述，这里主要说半小时前的最终确认**）王先生您好，我是昨天跟您约好看***房子的链家***x，还有半个小时，您现在到家了吗？客户篇。
带看时间的确认？
背景：实践中经常遇到在带看时的前客户临时变动的，而导致带看失败的。
话术：（之前常规确认不再叙述，这里主要说半小时前的最终确认**）王先生您好，我是昨天跟您约好看***房子的链家***x，还有半个小时，您现在出门了吗？
涨价话术。背景：现在业主涨价频繁，必须要在带看前给客户做好卡位，能够在业主涨价的情况下跟价。
话术：王先生您好，这个房子刚才业主给我打**了，可能说房子要涨价，当时我说已经和客户说好价了，现在再变可能不好太好，最后业主也没有报出他的**，但我估计他可能要涨价，不过说实话呀，现在业主一套房子业主涨个10%的价特别正常，现在其实每套房子几乎都是一天一个价，另外这个房子目前的**挺便宜的了，再涨个三五万也不贵，现在这个市场，抢到房子就不容易了。
带定金话术。
背景：现在成交速度很快，带钱看房的重要性就不多说了吧？
话术：王先生您好，您看现在房子卖得特别快，另外业主涨价的势头也特别快，您来看房必须带上钱来看，最好是一部份现金再带张卡，如果看上房了，我们既能马上掌握主动权，还有了和业主谈价的筹码，免得房子又被别人抢了或业主涨价了。
新鲜度忠诚度话术。
背景：当前市场客户跳单频繁，我们要在带看前进行新鲜度和忠诚度的卡位，尽可能的把握跳单的风险。
话术：王先生您好，刚才我的一个老客户给我打**，约我去给他的房子做了个评估，我刚看完他的房子，房子真不错，我感觉特别适合您，所以我一看完就直接给您打**了，并且业主人不错，和我的私交也比较好，房子的安全性及**都***。
房产经纪人有效话术范例
好，我是 我姓x,叫xx,以后由我来给您专职找房子，您对房子要是有什么要求或有什么见意你可以直接告诉我，这样更方便我让我帮你找到适合你的房子。xx先生，你知道这套房子不可能只有我一个人在卖，也不可能只有我们一家公司在卖，你对这套房子感觉如何，你可以告诉我，要是你不喜欢，你可以和我说说为什么你不喜欢，...
房产经纪人与业主的交流话术
1 客户资料是公司机密，绝对保密。2 需要你授权，不签委托等于你没有授权，我们没有权利帮你卖房。3 电脑输入需要契据号，后续服务都以契据为起点。4 不签委托时，看房者多为中介，签委托后都是真正买方。5 委托合同对双方是平等的，我们同样会有约束。6 可避免一房二售的纠纷。7 不签的原因在 顾虑的重点在...
房地产经纪人约看 带看必备的经典话术
话术 x姐，房子是没有十全十美的，这套房子是我帮你精心准备的，别的不说，您看看您买房的需求这个房子全都包含了，虽然是有一点点不足，但是不会影响到您的工作生活，再说了北京的房子哪有不怎么邻街的，就算有不邻街的，那价位也没有这个划算，现在这市场都快成抢房子了，这房子已经非常适合您的需求，您可以定了。有同...