电梯维保工作指导规范。
长春通力电梯安装****。
目录。一、 说明2
1. 范围2
2. 引用标准2
3. 定义2
4. 一般要求2
5. 对维保人员的基本要求3
二、 电梯维保安全操作规程4
1. 通用事项4
2. 曳引式电梯安全作业6
3. 大修换件安全作业8
4. 基本安全作业方法9
三、 电梯的维修保养13
1. 维修保养的一般要求13
2. 周期性维保14
3. 保养方法18
四、 电梯的中修和大修24
1. 电梯中修的确定及项目内容25
2. 电梯大修的确定及项目内容26
五、 电梯改造28
1. 额定速度的改变28
2. 额定载重量的改变29
3. 轿厢质量的改变29
六、电梯的紧急召修30
七、电梯发生事故处理规程30
八、电梯常见故障的处理31
九、维修保养用润滑油（脂）及注油方法61
十、维修保养工作流程图。
一、 说明。
1. 范围。
本标准规定了乘客电梯及载货电梯维修应遵守的准则，以保证电梯安全运行和防止维修时发生伤害人员、损坏货物和电梯的事故。
本标准适用于电力驱动的曳引或强制式乘客电梯及载货电梯。
本标准不适用于杂物电梯和液压电梯。
2. 引用标准。
gb7588-1995 电梯制造与安装安全规范。
gb10060-1993 电梯安装验收规范。
gb10058-1997 电梯技术条件。
gb10059-1997 电梯试验方法。
电梯监督检验规程（2002）
3. 定义。
3.1维修：狭义的维修是指维护和修理，广义的维修则是在电梯交付使用后的所有维护、修理和改装服务，本标准所提到的维修是广义的维修。
3.2维护：维护亦称为保养。是指在电梯交付使用后，为保证电梯正常及安全的运行，而按计划进行的所有必要的操作，如：润滑检查、清洁等。
3.3修理：为保证在用电梯正常、安全运行，以相应的新的零部件取代旧的零部件或对旧零部件进行加工、修配的操作，此操作不应改变电梯特性。
3.4改装：在电梯交付使用后，由于某种原因对电梯及其部件进行了一系列操作，这些操作对电梯的特性会产生影响，如改变额定速度，额定载重量，轿厢质量、更换曳引机、轿厢、控制系统、导轨及导轨类型等。
4. 一般要求。
4.1总则。
1) 电梯的制造及安装应符合gb7588、gb10060
2) 电梯应由受过培训并取得规定资格的维修人员，根据要求按计划进行维护，并且每年按标准进行一次全面的安全检查。
3) 经修理的电梯应按标准对所涉及部分进行检查，合格后方可投入使用。
4.2维修人员的责任。
1) 维修人员应充分了解所维修电梯的原理、构造、维修要点，有关的安全法规和标准，能以必要正确的操作来保证电梯的正常安全运行。
2) 应对所维修的电梯制订正确可行的维修计划并予以实施。
3) 维修人员应保有每一次排除故障记录（特别是故障类型），并及时交公司存档。
4.3新梯进入维保现场的确认事项。
1) 业主档案：包括用户名称、建筑物名称、建筑物地址、联系人、****、**/手机、钥匙的放置处等。
2) 确认要使用的通道和在大楼发生火灾的撤离途径。
3) 确认机房、井道、底坑无漏水或渗水现象，并告知可能存在的问题。
4) 确认此电梯的各项功能是否正常，安装是否符合标准要求。
5) 全程乘电梯上、下各一次以评估运行质量。
a、 平层情况。
b、 层门的总体性能以及门保护装置是否有效。
c、 层站及轿厢操纵箱的按钮是否工作正常。
d、 层站指示器是否工作正常。
e、 紧急报警装置是否工作正常。
f、 轿厢及层站是否具有正常照明、风扇。
6) 确认轿厢内的显著位置是否有维修单位的名称和**等内容的标志，使乘客能够清楚看到。
5.对维保人员的基本要求。
5.1电梯维修保养作业人员应按照国家有关规定经特种设备安全监督管理部门考核合格，取得国家统一格式的特种作业人员证书，方可从事相应的作业或者管理工作。
5.2电梯维修保养作业人员应经过公司的培训，并具备下列基本条件方可上岗。
1） 应掌握公司的各项规章制度。
2） 经过公司的各级安全教育。
3） 应掌握国家标准及企业工艺规范。
4） 应掌握电工、钳工的基本操作技能以及照明装置的安装和维修知识。
5） 应掌握电动机的运行原理，并会正确地排除使用运行中的故障。
6） 了解变压器的结构和懂得变压器的运行原理，并掌握三相变压器的联结方法和运行中的维护。
7） 掌握接地装置的安装、质量检查和维修。
8） 了解常用低压电器的结构、原理，并会排除低压电器的常见故障。
9） 掌握电气控制线路和电力拖动的各种基本环节，并善于分析，排除故障。
10） 掌握晶闸管的原理和简易测试方法，晶闸管主回路和其触发电路的原理，晶闸管理说明调试和维修。
11） 懂得逻辑代数的运算法则以及基本逻辑元件的作用和原理。
12） 懂得晶体管脉冲电路和数字集成电路的原理和应用。
13） 懂得微型计算机的基本原理及其应用。
5.3应充分了解所维修电梯的原理、构造、维修要点，有关的安全法规和标准，能以必要正确的操作来保证电梯的正常安全运行。
5.4维护人员对每台电梯应设立维保档案，并记录维护内容调整原因和情况，当电梯发生故障而修理时，还要记录发生故障时的负载情况，轿厢位置，发生故障的经过时间，因故障而造成的停止运行时间，有无人员受伤害，故障原因，修理情况等。
二、 安全操作规程。
1. 通用事项。
1.1作业前的注意事项。
1） 为使自身条件处于良好状态，应有足够的睡眠时间，以最佳健康状态面对作业。
2） 应穿戴整洁规范的工作服、工作帽、安全带、安全鞋。
3） 详细掌握当天各维护保养现场的作业内容，工序，根据需要准备安全带及其他保护用具。
4） 用于作业的工具、计量器具，应使用检验合格的。
1.2作业现场的注意事项。
1) 作业开始之前，应面见电梯客户管理负责人，说明作业目的及作业的预定时间，让其了解情况。
2) 对将要着手的作业内容，顺序及工序应再次详细协商。
3) 不得凭借作业者自已随意判断和第三者的言行而擅自行动。
4) 命令、指示、联络的手势应相互确认，应考虑照明，能见度，噪声等因素准确地传达。
5) 机房的通道及进出口的附近，不应放置障碍物，机房内不得放置与电梯运行无关的物品。
6) 检修中的运行应由受过运行操作培训者进行，不管有任何事都不许让第三者操作。
7) 在超过两米的高度作业时，原则上应设置作业平台，但作业平台架设困难时，必须使用安全带。
8) 升降高或深超过1.5m地方时必须使用梯子、舷梯。
9) 为确保作业人员的安全，同时也保证第三者的安全，应在各层明显的地方设置检修告示，向第三者说明正在作业。
10) 因不同作业场所，有得不到适度照明的时候，应灵活使用移动灯具照明作业。
11) 除作业时间外，轿厢内操纵盘应加盖上锁。
12) 原则上不许带电作业，不得已要进行带电作业时，应着用绝缘保护用具。
13) 作业中严禁吸烟，吸烟时应在客户指定的场所吸烟。
14) 作业结束前，应仔细检查机房、井道、底坑无影响电梯运行的障碍物。
15) 作业结束后，应面见客户管理负责人，进行作业结束的汇报后再撤出。
1.3一个人作业的注意事项。
1) 作业人员应充分认识其安全重要性，首先要保证自已安全，也要确保第三者的安全，细心地投入作业。
2) 作业时要充分考虑与外部联络的手段，必须配带通讯工具。
3) 作业前应再次确认作业内容，同时**危险部位。
4) 对于一个人实施危险**，自检部分，必须严格执行。
5) 出现一个人无法完成的作业时，马上向上级汇报，请求指示，不得凭借自已一个人的判断擅自进行作业。
1.4一个人危险**方法。
危险**虽然要求以小组形式实施，小组危险**是其基本原则，但因不同作业有时也可能一个人进行。一个人作业与小组作业不同，没有给予指示和提请注意的人，容易出现野蛮操作和不安全行动。为防止危险想出这些行为的就是一个人危险**。
1)掌握现状“第1回”一项项阅读自问自答卡。
是否……!无！”
或“因为……做……变成……”
2)追究本质“第2回危险点。
由于……，做……，变成……好！”
3)建立措施“第3回略”
4)订立目标“第4回行动目标，把……做成倒……样好！”
确认“指呼！oo好！”（3次）
零次事故好！”（1次）
自问自答卡片（一般作业）
1) 是否有被夹着的危险；
2) 是否有被剪切，擦伤的危险；
3) 是否有被卷入危险；
4) 是否有掉下、跌倒的危险；
5) 是否有被火烧伤的危险；
6) 是否有扭伤腰的危险；
7) 是否有触电的危险；
8) 是否存在其他危险。
2曳引式电梯安全作业。
2.1机房。
1) 除在机房作业时间以外，机房的门要锁着，防止第三者进入。
2) 零部件、擦布、油脂类要管理好，放在指定的地方。
3) 避免工具、物品从机房地面钢丝绳孔等掉入井道。
4) 操纵电源开关及各开关时，要由操作者或经接到指示的人员进行。
5) 断开的电源开关要有不要送电的揭示板。
6) 配电盘的一次侧是经常处于通电状态，因此注意不要触电。
7) 两台以上并列的电梯，即使把1台的电源开关断开，共同用的电路是通电状态，所以要特别注意，防止触电。
8) 控制柜的门，除作业以外必须关闭上锁，将门打开作业时尽量避免带电作业。
9) 控制柜内不准放任何物品。
10) 在进行曳引机、限速器等旋转件作业时，必须把电源断开之后进行，另外，目视检查运行状态时，要充分注意手、工作服，擦布不要触碰卷入。防止被卷入。
11) 在检查、清洁钢丝绳时，要把电源断开后再进行。特别是在检查钢丝绳磨损，钢丝绳的绳股是否切断时，要在轿厢提升时进行，这时要充分注意，不要把手卷入绳轮等的旋转件中。
12) 在手动轿厢上升、下降时必须切断电源之后按照操作者的指示进行。
2.2井道。
1) 打开厅门上电梯顶部时应遵守由厅门上电梯顶部方法的规定。
电梯维保工作指导规范
重庆海宇物业管理 目录。一 说明2 1.范围2 2.引用标准2 3.定义2 4.一般要求2 5.对维保人员的基本要求3 二 电梯维保安全操作规程4 1.通用事项4 2.曳引式电梯安全作业6 3.大修换件安全作业8 4.基本安全作业方法9 三 电梯的维修保养13 1.维修保养的一般要求13 2.周期性...
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