自2009年以来，部分二手房由于具有位置好、总价较低的优势，被消费者青睐。但是，二手房买卖程序相对买新房要复杂。记者从天瑞物业******那里搜集了一些在选购二手房时的注意事项，以帮助有购房需求的市民。
据工作人员介绍，市民在购买二手房时，要特别从以下几个方面入手。
1、产权清晰：房产证上的房主与卖房人是否为同一人，配偶是否同意**。
2、房屋质量：观察天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有爆裂或脱皮等明显问题。
3、房屋配套：水、电、气、暖、闭路等配套设施是否齐全，高楼层的住宅水压情况，暖气是否单户控制，天然气是否开通，**线、宽带等接通情况。
4、居住费用、物业管理：三表情况、收费标准、小区保安物业管理、绿化工作如何。
5、房屋的历史：土地年限，原住户居住情况，水、电、气、暖、闭路、物业管理等费用是否结清，有无其它债权、债务纠纷。
6、有实力的中介公司：二手房交易过程复杂，特别是二手房按揭贷款手续更繁琐，找一家信誉度好的房地产**公司，两头把关，减少交易中不必要的风险。(记者刘剑)
业内支招：二手房交易流程。
天瑞物业******的工作人员为记者详细介绍了二手房的交易流程，具体可以分为以下几个阶段：
1、卖方提供合法的、可以上市交易的有关证件，包括房屋所有权证书、土地证、身份证、户口本(没有合户的提供结婚证)、门牌号码变更证明等有关证件。
2、买方交纳购房定金，通过房产中介公司签订三方合同。
3、对贷款买房的客户，向银行提供申请贷款的有关手续，并准备交首付款。买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续。银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款。
4、银行批复后，买卖双方签订房屋买卖合同，对房屋坐落位置、产权状况、成交**、交付时间、过户费用的承担等有关事项达成一致意见后，双方签订一式二份的房屋买卖合同。
5、买卖双方办理产权转移过户手续。
6、买方领取房屋所有权证后，办理抵押登记，银行将贷款一次性发放到卖方银行账户上。
7、卖方交付房屋并结清水、电、气、暖、闭路、物业管理等有关费用。
8、到土地局办理土地证过户相关手续。
二手房营销话术
金乐家地产营销话术。1，名录 开发版话术 您好！是xx先生的 吗？很冒昧，打扰您了，这里是金乐家地产，我有一个客户最近想买一套。样的房子，我看您的房子特别符合客户的需求，相信客户看完一定会给您一个满意的 请问您的这套房产有意向 吗？1 没有 那好的，冒犯之处请见谅！这里是金乐家地产，以后又房地产方面...
广州二手房买卖合同
心提示 广州即二手房网签系统于本月15日试运行。该系统首先在成交量占全市30 的天河区和市房地产交易登记中心试运行。今后无论通过房地产中介促成的还是买卖双方自行达成的交易，都要通过网签系统。广州二手房交易也将进入网签时代，记者日前获悉，广州市存量房网上交易系统 即二手房网签系统 于本月15日试运行。...
买房注意 中介爆买房陷阱二手房买家须留心
购买二手房要多个心眼。虽然购买二手房有诸多好处，但购买二手房存在比购买一手房更大的风险。由于对房子的情况不是十分了解，购房者一不小心就会 中招 为此，丰汇二手房中介杨德荣先生给购买二手房的准业主支了几招 1 了解房屋的底细。购买前向邻居多方打听，了解该房屋的背景，询问屋内有没有发生过重大事故，可能会...
二手房买卖合同补充协议 深圳
方 甲方 买受方 乙方 居间方 丙方 根据 中华人民共和国合同法 中华人民共和国城市房地产管理法 及其它有关法律法规之规定，甲 乙 丙三方在平等 自愿 公平 协商一致的基础上，对所签订的关于之房产买卖事宜的 深圳市存量房屋买卖合同 作如下补充 1 甲乙双方协商一致，乙方应支付甲方的总房款为 大写 现...
梅州二手房中介商业务流程规范
租房部业务流程。1 业务接洽梅县房产网。2 业主提供房屋所有权证及租赁许可证。3 公司核实物业现状，办理委托手续。4 公司进行市场推广梅州订奶网。5 联系承租方签定委托书带其实地看房。6 承租方交纳租房定金。7 鉴定房屋租赁合同收取佣金及首次房租。8 办理房屋入住交接手续梅州房产网 9 交易完毕，资...
买商铺要注意事项
详解商业地产购买流程商铺租赁六大注意事项。房地产门户 搜房网 2011 03 16 09 25 00 搜房网 提要 在商铺租赁中，首先要清楚商铺的用途。对于商铺经营的普遍载体 住宅底商，政策规定 不得从事餐饮服务 歌舞娱乐 提供互联网上网服务场所 生产加工和制造类项目的经营 在商铺租赁中，首先要清楚...
二手房门店店长岗位职责
0一 单店店长职权。1，主持门店的整体工作，组织实施公司有关业绩销售方面的决议会议，负责完成公司下达的业绩任务。2，组织实施门店年度，季度，月度工作和业绩销售以及广告 计划。3，拟定门店内部管理机构设置方案及各职位的职责范围和标准。4，与区域经理共同拟定门店的基本管理制度和人事奖惩制度。6，制定门店...