厂房房地产开发策划。
一、工业时代的钢结构厂房的理解认识。
近几年来钢结构厂房的发展之快，范围之广，可以说是空前的。我国的世界第一的钢产量也奠定了钢结构产业的发展基础，为钢结构厂房等工程的发展创造了有利的条件。可以从以下几个方面可以初步的进行了解：
一）钢结构厂房的概念。
钢结构的厂房主要是指主要的承重构件是由钢材组成的。包括钢柱子，钢梁，钢结构基础，钢屋架（当然厂房的跨度比较大，基本现在都是钢结构屋架了），钢屋盖，注意钢结构的墙也可以采用砖墙维护。 由于我国的钢产量增大，很多都开始采用钢结构厂房了，具体还可以分轻型和重型钢结构厂房。
用钢材建造的工业与民用建筑设施被称为钢结构 1、钢结构建筑质量轻，强度高，跨度大。 2、钢结构建筑施工工期短，相应降低投资成本。 3、钢结构建筑防火性高，防腐蚀性强。
4、钢结构建筑搬移方便，**无污染。
二）钢结构厂房的应用。
钢结构厂房广泛应用于大跨度工业厂房、五金塑胶，机械设备，印刷纸品，模具、机械制造等行业。还有仓库、冷库、高层建筑、办公大楼，多层停车车场及民宅等建筑行业。钢结构建筑也广泛用于餐厅、体育馆、大型市场、休闲度假场所等。
二、钢结构厂房的特点以及发展前景。
一）钢结构厂房的特点。
钢结构的厂房主要是指主要的承重构件是由钢材组成的。包括钢柱子，钢梁，钢结构基础，钢屋架（当然厂房的跨度比较大，基本现在都是钢结构屋架了），钢屋盖，注意钢结构的墙也可以采用砖墙维护。由于我国的钢产量增大，很多都开始采用钢结构厂房了，具体还可以分轻型和重型钢结构厂房。
和其他材料的结构相比，钢结构具有如下特点：
1、钢材的强度高，结构的重量轻，制造的厂房跨度大。
钢材的密度虽然比其他建筑材料大，但它的强度很高，同样受力情况下，钢结构自重小，可以做成跨度较大的结构。
2、钢材的塑性韧性好。
钢材的塑性好，结构在一般情况下不会因偶然超载或局部超载而突然断裂。钢材的韧性好，使结构对动荷载的适应性较强。
3、钢材的材质均匀，可靠性高。
钢材内部组织均匀、各向同性。钢结构的实际工作性能与所采用的理论计算结果符合程度好，因此，结构的可靠性高。
4、钢材具有可焊性。
由于钢材具有可焊性，使钢结构的连接大为简化，适应于制造各种复杂形状的结构。
5、钢结构制作、安装的工业化程度高。
钢结构的制作主要是在专业化金属结构厂进行，因而制作简便，精度高。制成的构件运到现场安装，装配化程度高，安装速度快，工期短。
6、钢结构的密封性好。
钢材内部组织很致密，当采用焊接连接，甚至采用铆钉或螺栓连接时，都容易做到紧密不渗漏。
7、钢结构耐热，不耐火。
当钢材表面温度在1500c以内时，钢材的强度变化很小，因此钢结构适用于热车间。当温度超过1500c时，其强度明显下降。当温度达到500—600t时，强度几乎为零。
所以，发生火灾时，钢结构的耐火时间较短，会发生突然的坍塌。对有特殊要求的钢结构．要采取隔热和耐火措施。
8、钢材的耐腐蚀性差。
钢材在潮湿环境中，特别是处于有腐蚀性介质环境中容易锈蚀，需要定期维护，增加了维护费用。
还有，钢结构的厂房主要是指主要的承重构件是由钢材组成的。包括钢柱子，钢梁，钢结构基础，钢屋架（当然厂房的跨度比较大，基本现在都是钢结构屋架了），钢屋盖，注意钢结构的墙也可以采用砖墙维护。
由于我国的钢产量增大，很多都开始采用钢结构厂房了，具体还可以分轻型和重型钢结构厂房。
三、对于2000平米厂房开发策划。
一）、厂房的构造目标：单层钢构厂房，层高6.8米，柱距6米，跨度13米，采用双层板做瓦。地面要求，混泥土二十公分厚。
二）、材料采购。
1、h型钢中翼400*200*8*13 66.0kg每米； 每根7.5米495kg； 共计44根21.78t。目前市价4050/t。
2、矩形管50*90 3.0mm 6.375kg/米； 每根6米38.25kg； 共计450根17.212t。目前市价4400/t
3、夹芯板卷材。正面采用诚实大港426规格灰色卷纸，目前市价18.5每平；背面采用天津新宇375规格灰色卷纸，目前市价14.5每平。夹心层防火材料16.5每平。
4、混泥土宏基c30，310元每方。
5、零配件：油漆；专用钉；防水胶；铁板；钢筋；
三） 、施工程序。
1、土地整理，首先清理土地上的所有障碍物，用50t压路机开最大震动碾压一天。
2、柱坑半米，倒上混泥土固定铁板。将h型钢放上，焊接，用膨胀钉固定。
3、预先将矩形管焊接成要求规格的三角梁。将其与h型钢同时刷灰漆。
4、将三角梁放在两个型钢上。
5、焊接三角梁之间的领条。
6、将双层板放置在领条上，用专用钉固定，并打上防水胶。
7、将商混车运来的混泥土均匀铺在地面上，用振动棒将里面气泡导出。最后抛光。
8、混泥土成型后需要用适量水至少养护15天，一般为15---30天。
9、混泥土成型后2—3天需要进行均匀切割，切割面积不得大于25平方。
四、工程进行过程中涉及的机器设备。
1. 经纬仪（t21台。
2. 电子水准仪（dinil21台。
3. 汽车吊（40t1台（用于吊装）
4. 汽车吊（8t1台（用于倒料）
5. 钢丝绳及专用吊具3套。
6. 扭力扳手2套。
7. 电焊机（30kva2台。
8. 角向砂轮机（φ100、φ125） 4套。
9. kl板上弯板手3把。
10. kl板下弯板手3把。
11. 剪力钉焊接机1台。
12. 抛光机器3个。
13. 定滑轮2组。
14. 电剪刀6把。
15. 钢尺（50m3把。
16. 活动扳手5把。
17. 螺钉枪4把。
18. 橡皮锺6个。
19. 吊线锺5个。
20. 碘钨灯（20kw5盏。
21. 脚手架滚轮组5组。
22. 安装用安全吊蓝10个。
23. 竹梯、钢梯5／3个。
24. 磁力电钻3台。
25. 电缆线300m
26.切割机1台。
五、材料供货商清单。
矩形管、h型钢成都量力钢材城理志钢铁。
双层板成都诚实大港；郫县工业港宝烨金属。
混泥土郫县工业港宏基搅拌站。
零配件成都剑龙市场。
六、对工程质量的监督。
1、基础复查和基础验收。
根据设计图纸及设计对基础的要求为依据，地脚螺检的埋设误差，对每一柱脚、锚栓之间允许误差不得大于2mm，其它误差不得大于4mm的要求对基础进行复查，其验收内容主要包括：基础的中心位移偏差、基础标高偏差、预埋螺栓位置偏差、间距、跨距复查和沉降观察点、控制点、基础技术资料的交接及基础外观等其质量指标的检查认定。进行基础得验交接时，必须有业主、监理、基础施工方和钢结构安装方的现场负责人共同组织参与。
对不符合设计及有关规范要求的必须及时提出处理意见并经业主检查认定后进入下工序施工。技术资料的交接必须清楚明了，无遗漏、缺项，保证真实证和实物分类的统一性。
2、施工现场要求及钢构件验收。
1）、钢结构安装对施工现场场地要求比较高，对钢构件及彩钢板的堆放必须符合规范规定的要求。现场“三通一平”运输车辆厂区内行进路线平整、压实、不陷车这些条件能否达到正常施工要求是关系到施工的安全、进度，保证吊车的正常吊装作业及构件的堆放不变形。如不能达到上述施工要求，应及时向合同责任方提出书面要求，配合处理直到合格。
2）、构件的进场要按照规范规定要求进行清点、检查、验收和堆放，对因运输损坏变形的构件数量、名称、编号及时向甲方、监理及供料单位提出书面报告，不合格构件决不允许施工安装（能现场修复的构件要经甲方签证认可方可使用）。
3）、检查和处理安装磨擦面，清除磨擦布的铁屑、浮锈等污物。高强度螺栓连接的板叠接触时应平整，当接触面有间隙时，小于1.0mm的是隙可不处理，1.
0－3.0mm的间隙应将高出一侧磨成1：10的斜面，打磨方向应与受力方向垂直，大于3.
0mm的隙应加垫权，垫板两面应视为磨擦面同样处理。
4）、处理好的构件磨擦面在安装时不许沾油污、泥土等杂物。
雨、雪天不得进行高强螺栓安装，磨擦面上及螺栓上不得有水及其它污物。
5）、高强螺栓虽在工厂经过表面防锈处理，有一定的防锈能力，但远不能满足长期使用的防锈要求，故在高强螺栓连接处，不仅对钢板进行防锈涂料，对高强度螺栓连接边也应进行防锈涂漆，螺栓及连接处周边用涂料封闭。
6）、工地安装时，应按当天安装数量领取，当天安装剩余的必须妥善保管，不得乱扔、乱放，在安装过程中，不得碰伤螺纹及沾梁脏物，以防扭矩系数发生变化。
7）、高强度栓应自由穿入螺栓孔，必要时要用铰刀修孔后于插入。修整后最大直径应小于1.2倍螺栓直径。
严禁气割扩孔。高强度螺栓安装时，真穿入方向力求一致，高强螺栓连接副组装时，螺母带圆台面一侧应朝向垫圈有倒角的一侧。
8）、安装时的构件磨擦面应保持干燥，不得在雨中作业。
9）、高强螺栓的初拧和终拧，必须在24小时内完成。初拧紧固至螺栓准强拉力60％－80％，第二次为终拧。
10）、每组高强度螺栓的拧紧以节点中心向边缘施拧，当天安装的螺栓在当天终拧完毕，其外露丝扣不得少于2扣。
11）、大六角高强螺栓终拧结束后，检查如发现欠拧、漏拧时应补拧，超拧时应更换。欠拧宜用0.3－0.5kg重的小锤逐个敲检。
3彩钢压型板的施工安装方法。
屋面板和墙面板的安装必须严格遵守相关规定进行操作，避免或减少对压型彩板的表面漆层的破坏。
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