详解商业地产购买流程商铺租赁六大注意事项。
房地产门户-搜房网 2011-03-16 09:25:00 **：搜房网
提要]在商铺租赁中，首先要清楚商铺的用途。对于商铺经营的普遍载体——住宅底商，政策规定“不得从事餐饮服务、歌舞娱乐、提供互联网上网服务场所、生产加工和制造类项目的经营”。
在商铺租赁中，首先要清楚商铺的用途。对于商铺经营的普遍载体——住宅底商，政策规定“不得从事餐饮服务、歌舞娱乐、提供互联网上网服务场所、生产加工和制造类项目的经营”。对于住宅底商原有的经营铺面，允许继续营业；如果这些铺面停业，则不再对新的经营客户颁发营业执照；如果这些铺面转手，则用途必须为原铺面的用途。
另外，大中小学周边200米范围内是禁止经营网吧、电子游戏厅、歌舞厅、桑拿洗浴等娱乐场所的。
除了要注意商铺的用途范围，商铺租赁过程当中，业主以及客户分别应注意的问题：
商铺出租业主要注意的六大事项：
1.客户的经营能力。能力不足导致经营不善，引起纠纷和租金损失，最好找连锁品牌知名商家，确保其正常的租金收益。
2. 租赁期限。不要租期太短，其间的空置期也是租金损失，而且市场因素不好把握，最好稳定长期经营，如知名连锁经营品牌最好是10年及以上，要求在一定的期限后进行合理递增。
3. 免租期。需要给客户合理的免租期，以进行装修、调试和试运行。行规是1—6个月，视新旧不同。
4. 租金支付标准。房租支付的方式要界定清楚，如保证金、押金、租金支付周期等，一般会交保证金一定数额，或含在押金里面，如押一付。
三、押三付三等。
5. 违约及违约金。解释：对于违约情况要详细规定，不要因为商铺小而忽略，且违约金一定要规定清楚，比如规定为违约期限租金总合的20%等。
6. 损失的赔偿。对于商家客户有违规经营或破环房屋等情况的，一定要规定罚金，否则会产生较多的负面影响。
在合同中，租赁用途、租赁期限、免租期、租金支付标准、违约及违约金等事项都是需要明确的，如果正式合同中没有提到，一定要在附件中明确，否则很容易引发纠纷，甚至对薄公堂。
最近两年我一直在关注投资商铺的问题，，但也从另外的一个层面上反应了商铺热销的现象无论是投资还是自用，商铺的保值增值率当然越高越好那么，在各种各样大大小小的商铺中，什么样的商铺（底商）才是好商铺（底商）呢？怎样才能选择到好的商铺（底商）呢？什么样的商铺（底商）才是值得购买的呢？
下面我就把自己的一些这方面的经验与大家分享一下选择商铺（底商）时要注意的几个方面：1地段： 地段是商铺的生命，是在选择商铺时第一要考虑到的问题即使是在一个小区域内相比也要选择相对繁华的地段而如果经济条件允许，则应选址在主要的繁华大街之上，相对高的房价也会带来相对高的回报在这一点上，投资与回报是成正比的 2流量：
在这里，，想开家儿童用品店，可以仔细观察一下附近小孩的数量这种有的放矢的观察对有效流量的确定有很大的帮助 3购买力： 通俗一点的说，购买力指的是店铺周围人群的富裕程度有个小故事说明了购买力的重要性：一个服装店老板对另一个服装店老板说，我做穷人的生意，因为穷人比富人多10倍！
另一个摇摇头说，可我要做富人的生意，因为富人的衣服比穷人多100倍！故事虽然有些偏颇，但也葱一个侧面反映了购买力的重要性 4竞争度： 详细了解店铺附近与自己产生竞争关系的店铺数量和实力如果是初次踏入商圈的朋友，即使你的实力比对手强，也建议尽量回避与老手的直接竞争竞争的成败往往不能只靠实力说话有一些老店已经形成多年，经营成熟渠道稳定与客户之前关系良好这些都是你不得不考虑到的对手的优势 5**或出租的简易度：
很多朋友在购买商铺（底商）的初衷就是用来出租或是**那么在购买之前就应该认真考虑该商铺日后**或出租的简易度了一般来讲，在生活小区周围，适合开超市发廊饭馆音像店干洗店这样的商铺比较容易**或出租 6增值能力： ，如周围环境的整洁度安防设施的完善度道路交通的方便度都需要考虑在内，，然后才谈得上投资一点个人看法仅供参考：完美的商铺是没有的，，选择出与我们的自身状况相吻合的一个平衡点这样才是一个良好的投资心态，也不会因为过多的贷款而对以后的经营产生过大的负担最后预祝大家投资成功！
底商交易注意事项！专业经纪人欢迎指教！做专业商铺经纪人！
买二手房的注意事项
自2009年以来，部分二手房由于具有位置好 总价较低的优势，被消费者青睐。但是，二手房买卖程序相对买新房要复杂。记者从天瑞物业 那里搜集了一些在选购二手房时的注意事项，以帮助有购房需求的市民。据工作人员介绍，市民在购买二手房时，要特别从以下几个方面入手。1 产权清晰 房产证上的房主与卖房人是否为同一...
派车注意事项
青岛。银川 同安 南京 北仲。周口 北岭 辽宁 费县 莱州。莱州3和夏邱不同路 莱州 夏邱 朱桥 海阳。郭城 朱吴和去海阳的都顺。观海 海阳6同路 留格庄 天工 新世纪同路。海阳市里和他们都顺。海阳3 海园。徐家店和辛安不顺。海阳5上午去货不要笼车。留格庄要尾板的车。海阳3.海园要尾板第二天早上去。...
参观注意事项
欢迎您参观访问奥瑞金包装股份 为了保证大家的安全，特制定以下几点参观规定，请您仔细阅读并自觉遵守，感谢您的配合！1.来宾请着正装或商务休闲装进入厂区，严禁着无袖装 露肩 露背装束及短裤 短裙 凉鞋等。2.来访者在室内及厂区内请勿吸烟。3.厂区内请来宾靠右行走。4.大厅展柜玻璃光滑易碎，请勿触摸展柜。...
试管注意事项
5.保持健康 不能生病，注意天气变化，适当添减衣服。6.心情 保持心情愉快，不能做到这一点，起码也要保持心情平静 放松，不要多想结果 患得患失。7.社交 尽量不要参加社交活动，避免到 集中和空气污染严重的环境。避免被别人或车流惊吓。8.大便 不要拉肚子或便秘。尤其是便秘，一定要保持大便通畅，如果有便...
献血注意事项
献血前。1 前一晚保证充足的睡眠 献血前把手臂特别是肘部采血部位清洗干净，最好洗一次澡 2 献血前2 3日内避免大量饮酒 3 切忌空腹献血，提倡清淡的饮食 4 患有任何一种疾病都不宜献血 不要在自我感觉身体不适及服药期间献血 5 女性月经周期及经前三天 经后三天不宜献血 6 携带有效证件 身份证 士...
辞职需要注意哪些事项
发现，年终跳槽似乎已成为一种职场现象。尽管有年终奖 年终礼品，还有来年看得见的职位提升，可还是有人等不及过了春节，选择了 年终大逃亡 交上辞职信就走人。因为新公司画了个更大更圆的饼，因为新公司急着有业务要开展。于是提早30天交辞职的规定也就顾不上了，旷工就旷工吧，估计新公司也已经允诺了一定的补偿。可...
普陀达蓬山烧香拜佛需要注意事项
上香时以一支为宜，若要上三支香，则将第一支香插中间 口念，供养佛 第二支香插右边 口念供养法 第三支插左边 口念供养僧 合掌 供养一切众生，愿此香华云，遍满十方界，供养一切佛，尊法诸贤圣 5.点香时不可用口吹火熄。将香插好后，退半步问讯即可 不用一直点头。6.如看见佛像或经书置于不洁之处，应当捧持移...
签约仪式注意事项
1.要布置好签字厅。签字厅有常设专用的，也有临时以会议厅 会客室来代替。的。布置的总原则是要庄重 整洁 清静。2.签字台前的鲜花，如需讲台，另备鲜花。3.学校门口电子屏的欢迎词。4.手提袋若干，内附会议资料，笔和本。5.精美的会议手册。6.仪式条幅或者喷绘背景。7.签约本和签字笔要备好。8.找好礼仪...