xx物业服务****。
管理架构。xx物业服务****。
员工守则。1、遵守国家法律法规，遵守市民文明公约，遵守公司规章制度；
2、服从领导，听从指挥，积极主动，按时按质完成各项工作任务；
3、衣容整洁，仪表端庄，精神饱满；
4、对待业主、住户、访客等，要主动热情，以礼相待，文明用语；
5、严格遵守劳动纪律，按时上下班，遇有特殊情况，应按规定事先向有关领导请假；
6、团结友爱，互信互助，顾全大局，发挥团队合作精神；
7、忠于职守，忠诚公司，时刻维护集体利益和公司声誉；
8、遵纪守法、廉洁奉公，不向业主收受、索要礼物，办事公道；
9、爱护公物及公用设施，自觉维护和保持环境优美整洁；
10、勤俭办事，节约用水、用电，杜绝一切浪费现象；
11、勤奋敬业，吃苦耐劳，不计较个人得失，努力为“xx”发展多做贡献；
12、关心公司，积极向公司献计献策，推动公司的发展！
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经营理念。核心理念。
业主满意，是我们永远的追求！
经营理念。以服务创品牌，以管理求发展。
服务理念。以人为本服务为先业主至上遵信守约。
质量方针。安全舒适洁净优美。
企业作风。勤勉务实专业创新
企业行为。服务产品———人性化、规范化、精细化。
企业运作———团队化、市场化、高效化。
企业目标———占据行业高端。
行动指南。热情：心态平和与人友善见面问好热心助人。
诚挚：真诚待人耐心聆听言行一致认真守诺。
专业：技术精干认真细致服务规范工作投入。
素养：言语文明礼仪规范仪容整洁职业道德。
亲切：谈吐友善不急不躁容忍让理感同身受。
企业愿景。打造“xx物业”品牌，做受人尊敬的行业领先者！
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总经理职责。
1、对公司董事会负责，主持公司全面工作，保证公司物业管理目标顺利实现；
2、制定公司的总体物业管理发展规划，审核、决定公司各项规章制度、工作计划及发展计划；
3、决定组织体制和人员编制，健全各部门和管理处的工作管理；
4、主持公司物业管理的日常事务管理工作；
5、审批人事任免、调整、奖惩和晋降建议及权限内的请假手续；
6、审批财务预、决算方案、使用方案及利润分配方案，审核工资表及各种财务报表；
7、定期召集相关人员会议，收集员工建议，商讨、决策公司重要事务；
8、代表公司签署有关文件、合同；
9、完成董事会授权的各项重要事务。
xx物业服务****。
工作制度。1、公司所有工作人员必须认真执行公司制定的工作时间，按时上下班。特殊情况下，根据工作情况确定下班时间。
如有事外出，必须经过主管领导批准，请假须经部门以上领导批准方可休假。
2、上班时间一律穿工作服，佩带胸卡，树立xx物业形象。在岗期间不准会客、闲谈，服从统一安排。未经领导批准，不得擅自离岗或找人替班。
3、严格执行考勤制度，部门领导负责本部门的考勤工作，月底汇总，上报公司财务。
4、公司全体员工必须认真履行职责，坚守岗位，自觉遵守劳动纪律，积极完成本职工作。
5、为了便于小区管理，掌握小区情况及协调各部门的工作，掌握小区存在的问题及各项任务完成情况，定于每月一次例会制度，时间为每月30日下午4：00，各部门负责人参加。各部门应把汇报的材料带上，即本月工作总结及下月工作安排。
6、秩序维护部每周定期例会制度。
保安部经理职责。
一） 有高度的责任感和事业心，直接向总经理负责，坚决贯彻执行总经理的指示。对大厦、人、财、物的安全具有领导上的各项责任；
二） 实事求是、坚持原则、不徇私情、秉公执法，带领和督促下属做好安全工作，确保大厦、人、财、物的绝对安全；
三） 负责制定、健全大厦的安全保卫措施，部署保安部的工作计划，安排和检查落实各种安全制度；
四） 组织开展以“防火、防盗、防治安事故、防其它自然灾害”为中心的安全教育和法制教育；
五） 负责组织调查大厦内发生的案件、事故，并向总经理汇报情况，提出处理意见；
六） 受理大厦内外人员对部门的投诉及解决处理所投诉的问题；
七） 和公、检、法等有关部门保持良好的工作、合作关系，积极协助公安机关侦破各种违法犯罪和处理突发事件；
八） 负责本部门各级员工的工作，分派带领本部门员工尽职尽能做好各项职能工作。
保安部主管职责。
一） 协助部门经理做好日常事务工作，热爱本职、立足本职、秉公执法、办事果断、思维敏捷，能承受一定工作压力，模范遵守各种规章制度，努力完成部门经理布置的各项任务，直接向部门经理负责；
二） 办事积极、认真负责、讲求实效、不谋私利，在保安部经理领导下，直接负责，对案件、事故的立案调查，核实情况、情节，发现线索组织追查并及时整理结果，提出处理意见后报保安经理；
三） 负责督促属下履行职责，妥善安排岗位，分派工作任务，并亲自监察和巡视保安员的工作情况；
四） 定期或不定期向经理汇报有关工作情况及改善工作的意见、建议；
五） 负责组织本部门的员工培训工作，提高本部人员的工作素质；
六） 经常检查各项安全和防火措施，负责消防器材防范、措施的落实工作，抓好对薄弱环节的安全工作，确保安全。
保安部员工作守则。
一、 不迟到、早退，当班前15分钟整容着装列队，领班点名分配工作及注意执行特别训令；
二、 上岗后不准吸烟，吃零食或饮酒值勤；
三、 当值时要熟悉和明确所当值地段的环境、主要职责和注意事项；
四、 当值时，不准看书报、不打瞌睡，保持良好的精神面貌；
五、 不准利用职务之便私拿任何公共或私人物品，值勤时拾获贵重物品要交公；
六、 听从指挥，未经上级同意，不准擅改假期或工作岗位；
七、 自觉爱护公共财物和保安部所使用器材；
八、 文明待人，不准粗言秽语，不准漫骂和打闹。
物业消防安全教育培训制度。
一、所有员工每半年进行一次消防安全培训并进行考试，培训时间为每年的三月份和十一月份，培训的内容主要有：消防法律法规、单位消防安全管理制度和保障消防安全的操作规程；本单位、本岗位的火灾危险性和防火措施；单位配备消防设施的性能、灭火器材的使用方法；报火警、扑救初**灾以及自救逃生的知识和技能；组织、引导顾客疏散的知识和技能。
二、宣传教育培训的形式采取单位与部门、集中与分散、定期与不定期相结合的方式进行。
三、消防控制室值班操作人员、易燃易爆岗位人员、专兼职消防人员参加公安消防机构或者其委托的培训机构进行消防安全培训，取得合格证后，方可上岗作业。。
四、单位对新招入人员上岗和进入新岗位的员工进行上岗前的消防安全培训，培训内容与年度培训内容相同，并经考试合格方可上岗。
五、单位对所组织的培训时间、内容及接受培训人员进行认真详细的记录并存档备查。
六、消防安全培训由人力资源部与保卫部共同负责，人力资源负责制定消防安全培训计划，保安部负责培训内容、授课和技能训练。
七、消防安全培训考试成绩与员工利益挂钩。
八、营业期间通过张贴图画、广播、闭路电视等积极向顾客宣传防火、灭火、疏散逃生等常识。
物业消防定期防火检查制度。
一、单位实行定期防火检查制度，每月的最后一个周进行防火检查，防火检查由消防安全管理人组织，各部门负责人参加，保卫部负责通知，并做好防火检查记录。春节、元旦、五。
一、十一消费旺季的防火检查由消防安全责任人负责组织。
二、防火检查的内容包括：火灾隐患的整改情况以及防范措施的落实情况；安全疏散通道、疏散指示标志、应急照明和安全出口情况；消防车通道、消防水源情况；灭火器材配置及有效情况；用火、用电有无违章情况；重点工种人员以及其他员工消防知识的掌握情况；消防安全重点部位的管理情况；易燃易爆危险物品和场所防火防爆措施的落实情况以及其他重要物资的防火安全情况；消防（控制室）值班情况和设施运行、记录情况；防火巡查情况；消防安全标志的设置情况和完好、有效情况；其他需要检查的内容。
三、防火检查应当填写检查记录。检查人员和被检查部门负责人应当在检查记录上签名。
四、对下列违反消防安全规定的行为，应当责成有关人员当场改正并督促落实：违章进入储存易燃易爆危险物品场所的；违章使用明火作业、在禁止区吸烟等行为的；将安全出口上锁、遮挡，或者占用、堆放物品影响疏散通道畅通的；消火栓、灭火器材被遮挡影响使用或者被挪作他用的；常闭式防火门处于开启状态，防火卷帘下堆放物品影响使用的；消防设施管理、值班人员和防火巡查人员脱岗的；违章关闭消防设施、切断消防电源的；其他可以当场改正的行为。
五、各部门存在火灾隐患要在规定的期限内整改，整改完毕后在检查记录第二联填写整改情况，由部门负责人签字后报保安部门，由保安部门安排人员进行复查。
物业消防安全每日防火巡查制度。
一、每日防火巡查由保安部统一组织实施，每日由专门人员进行巡查，各消防安全重点部位每日至少巡查一遍。
二、营业期间的防火巡查每二小时进行一次，营业结束时对营业现场全面进行清查，消除遗留火种，并加强夜间防火巡查。
三、巡查的内容包括：用火、用电有无违章情况；安全出口、疏散通道是否畅通，安全疏散指示标志、应急照明是否完好；；室外消火栓、水泵接合器完好情况；室内消火栓、水带、水枪完好在位情况；消火栓、喷淋管道阀门开启情况；消防水池、高位水箱水位情况；消防水泵等供水设备完好情况；湿式报警阀、末端试水装置完好、压力指示情况；火灾探测器、手动报警按钮、**插孔、喷头在位、是否被遮挡情况；灭火器在位、完好情况；应急广播系统扬声器完好在位情况；防排烟风口完好情况；常闭式防火门是否处于关闭状态，防火卷帘下是否堆放物品影响使用；消防安全重点部位的人员在岗情况；其他消防安全情况。
四、防火巡查应当填写巡查记录，巡查人员及其主管人员应当在巡查记录上签名。防火巡查人员应当及时纠正违章行为，妥善处置火灾危险，无法当场处置的，应当立即报告。发现初**灾应当立即报警并及时扑救。
五、防火巡查在巡查时应佩戴统一制作的上岗证。
六、每日营业结束，各柜组人员负责打扫卫生，清除可能遗留的火种。
七、营业结束后，对营业厅继续进行两次防火巡查。
物业消防安全疏散设施管理制度。
一、必须保持消防通道、安全出口畅通，柜组之间的距离不应小于3米，严禁以任何理由堵塞、占用消防通道，锁闭安全出口。
二、严禁在安全出口或者疏散通道上安装栅栏等影响疏散的障碍物。
三、严禁在营业期间将安全出口上锁或遮挡或者将消防安全疏散指示标志遮挡、覆盖。
四、应急照明灯具、疏散指示标志按定期进行测试检查，确保完好有效。
物业公司奖罚制度
物业管理奖罚制度。一 奖罚目的。为维护公司劳动纪律和将罚制度，依照公司流程和规范保障公司工作正常进行，激励员工的工作热情及敬业精神，特制定本制度。二 适用范围。物业公司全体员工。三 奖罚形式。奖励。口头表扬 公司通报表扬 经济表扬 晋升工资 晋职。处罚。口头警告 书面记过 公司通报批评 经济处罚 解...
财务上墙制度
1 根据出纳工作要求和业务核算流程，正确办理现金收支 银行结算和票据收付业务。2 及时登记现金和银行存款日记账，做到字迹清晰，数字正确。搞好货币资金的日清月结，随时掌握银行存款资金的变动与存量。3 每月5日前对上月银行往来明细账核对完毕，并编制银行存款余额调节表。4 妥善保管库存现金，银行票据和其他...
档案上墙制度
档案保密制度。一 认真执行 保密法 档案法 的有关规定，牢固树立保密意识，正确处理保密与档案利用的关系。二 档案管理人员必须遵守保密制度，不允许向无关人员泄露档案内容。三 档案不能外借，本单位工作人员因工作需要借阅档案时，必须严格履行借阅手续，填写档案借阅登记，阅后及时归还，归还时档案管理人员应认真...
上墙制度和责任
六 管理制度。6.1拌和站工作程序制度。1 质检员填写配料通知单，并报试验室出具相应的施工配合比。2 操作员生产前，巡视各设备，检查各气动开关 油路及传感器并运转设备预热15分钟。3 接到混凝土浇筑令后按照混凝土 申请单与试验室出具的施工配合比，准确录入设备进行混凝土生产。严格服从试验室人员根据实际...
物业公司行政管理制度
目录 1 1.行政人事部 2 1.1.组织结构及人员编制 2 1.2.管理范围 2 1.3.岗位职责 2 2.操作程序 4 2.1.采购操作规程 4 2.2.员工入职操作规程 5 2.3.员工考勤操作规程 6 2.4.考核评价操作规程 7 2.5.员工离职操作规程 8 2.6.操作规程 9 2.7....
物业公司工作总结
x物业服务管理有限责任公司。2012年工作总结。暨2013年工作思路。2012年12月。目录。一 主要经济指标完成情况 2 二 2012年主要工作汇报 2 一 内部管理方面 2 1.众志成城，齐抓共管，安全与维稳工作全面到位 2 2.综合管控 及时整改，确保检查督导有效落实 4 3.积极引导 创造机...
某物业公司工作总结
第。四 服务 维护工作。一 日常维护。西区主要为业户报修问题的处理，维修处结率100 东区主要为新交接房的维修，根据 交接验收单 中问题联系工程部及时维修，并对处理过程进行监控并回访。二 收费工作。全年收费工作完成得较好，除空置房外，应收的各项费用都已收回。收费率为100 三 环境卫生。在维护园林绿...
2019物业公司经理述职报告
三 严格自律，树立良好形象。日常工作生活中，我严格要求自己，以身作则，注意听取班子成员的意见，尊重 团结每一个班子成员，不搞一言堂，不搞特权，不谋私利，自觉遵守廉洁自律的各项规定，对涉及到采购，队伍录用，合同签订等敏感问题，自己始终坚持 工作人员具体运作，分管领导严格把关，主要领导最后负总责 的工作...