指导：黄经理。
***完成日期： 2012-2-29
1.呈送函件。
致：世茂房地产苏州公司总经理黄先生。
事项：关于苏州市各区20个楼盘的市场调查报告。
黄经理：兹呈上我的关于苏州市住宅小区的调查报告。这份报告是于2012年2月经您授权进行的。
分析员：***
2012年2月29日。
苏州各区楼盘调查。
目录。1. 呈送函件 2
2. 摘要 4
3. 报告正文 4
3.1. 导言 4
3.2. 研究方法 5
3.3. 调查成果 5
3.4. 限制条件 18
3.5. 结论和建议 19
4. 附录文件 20
此次调查自2月15日起，持续了两个星期，调查了吴中区，工业园区，平江区，金阊区，高新区，等区的共20个楼盘。通过该次市场调查，我们以最快的速度熟悉了整个苏州的房地产市场供需情况，了解了各个楼盘的优缺点，市场平均**。作为世茂房地产在苏州的一员，我们自身的世茂运河城的各期楼盘相对于这些楼盘的优势以及劣势。
本次市调首先调查的是中天和景苑和新城金郡，调查日期是2月15日，之后每天平均调查2到3个楼盘，分别调查了蝴蝶湾，仁恒双湖湾，万科尚玲珑，晋和公寓，九龙仓时代上城，雅戈尔太阳城，南山檀郡，水漾花城，合景峰汇，金辉融侨城，平江怡景，中梁天御，南山金城1958，万科金色里程，鑫苑城市花园，姑苏公馆，金科王府。我们主要就楼盘均价，优惠，广告语，销售状况，交房日期，装修标准，车位状况进行了调查。
本次20个楼盘的市场调查我们都采取了暗调的方式，通过暗调，我们得以在不标明身份的情况下进行市场调查，更加能够获得真实的数据，加强了最终得到数据的可靠性和准确性。
通过为期两周的市场调查，我们发现苏州的楼市正在慢慢复苏，各楼盘均价已经开始回升，销售状况良好，特别是小户型刚需房非常受欢迎，基本只要推出市场，就会被销售一空；而像金科王府以及姑苏公馆一类的大面积的户型则比较滞销。就我们现在所**的世茂运河城而言，小户型也是一样枪手，88㎡的小户型已经全部售罄，而168㎡左右的中等户型会相对比较难销。
为了尽快熟悉苏州市场，我们进行了为期两周的市场调查，本次调查是针对苏州各区住宅性楼盘进行的，进度为每天两至三个楼盘，期间分别调查了吴中区，工业园区，平江区，金阊区，高新区，等区的共20个楼盘。以下就各个楼盘的具体情况进行列表分析。
本次调查采取了暗调的形势，我们假装成购房需求者，对每个楼盘进行走访，通过询问**，表示购买意向，来获取各个楼盘在售信息，暗调相对于明调的数据更加具有可靠性以及可信度。
3.3 调查成果。
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