（三）经济收益分析方法。
根据收益、成本等指标进行经济收益分析时，可以根据不同情况选择下列方法：在方法中设总收益为b，总成本为c，co为经营成本。
1、净经济收益或净收益法，即b-c法。从每个项目的总收益中减去总成本，按照扣除项目成本之后的收益余额大小，将各个项目进行排序、评价。
2、计算期望总成本的净收益率，即（ b-c）/c法。从总收益中减去总成本，余额再阶除以总成本，按照净收益的百分比评价各个项目。
3、计算收益成本比率，b/c法。用期望成本的现值去除期望总收益的现值，得到收益成本比，根据比例大小进行经济评价。
4、计算项目投资成本的收益率，即（ b-co/c）法。将项目的建设投资成本与该项目生产经营时支出的经营和维修成本区分开来，用收益和经营成本之差除以成本，得到投资成本的收效率。
2、第七章课后习题：
2、什么是内部收益率？什么是财务净现值？
答：内部收益率是指指使项目净现值等于零的折现率。财务净现值是指将项目寿命期内的净现金流量，用一个设定的折现率逐期折现的现值得代数和。
房地产采购管理职责
采购员岗位职责。1 采购管理制度的执行和实施 2 配合公司采购管理信息库的建立 3 根据工程进度和工程部 材料使用计划书 制定 采购计划 4 根据 采购计划 要求，提前做出 材料 设备 请购单 5 在材料 设备 采购招标主持人的指导下完成公司权限范围内的采购招标文件的拟定 6 负责材料的现场验收 7...
房地产收入确认条件及房地产出租
收入确认必须满足下列条件 1开发产品己竣工验收合格，取得竣工备案表。2己与客户签订房屋销售买卖合同，并履行相关法律手续 3房屋己取得或确信可以取得 4房屋开发成本能够可靠计量。5房屋经客户验收，买卖双方办妥房屋移交手续。房地产出租。房地产开发企业的房屋和土地，除作为商品对外销售和转让外，还可以对外出...
房地产策划职责
房地产策划师是指从事房地产行业的市场调研 方案策划 投资管理 产品营销和项目运营等工作的人员。在不同的房地产公司，对于房地产策划师的定义和岗位职责都有所不同，具体要根据企业的实际要求确定。一般情况下，房地产策划师的工作职责都包括以下内容 1.房地产项目的市场调研和咨询策划 2.整合设计 建设 营销 ...
房地产广告文案
什么是广告文案写作。广告文案就是在广告画面中的文字，而广告文案写作就是如何在广告的画面里存储文字，但是文字不能过长，也要文字与画面的意思一致，而且要显而易见。名词解释 什么叫广告文案。广告文案也称文案 copywriter 广义上指一个广告中除图象以外的所有表达方式的集合，狭义上是指广告中所需要的文...
房地产广告策划
房地产广告策划的主要内容 1 房地产项目立项前的市场调查与土地使用权的取得。2 消费者心理分析。3 规划设计和目标消费者群定位。4 房地产 定位策划。5 房地产广告稿策划。6 物业管理介入的前期策划等。1.房地产项目的市场调查与土地使用权的取得。1 房地产项目的市场调查。房地产项目立项前的市场调查主...
房地产派单员管理细则
派单管理制度。派单制度 上午 8 30 11 30 下午 2 00 5 30 1 每天按时到岗，由销售部管理人员做好登记，早上8点20，下午1点50开始点名签到，上午8点半以后视为迟到，下午2点以后视为迟到，如搞营销活动，时间做短期临时调整 迟到一次扣5元，不经公司同意早退或旷工的扣除当天工资 2 ...
房地产项目运营管理“管”什么
明源君说 伴随持续的宏观调控和市场竞争的持续加剧，依靠土地增值的粗放时代已经一去不复返了，转而以勤练内功，依靠运营增值的模式渐渐为广大房企所接受。某种意义上，中国房地产企业做大做强必将走向不同业态以及不同区域的跨区域 多项目运营状态，而在这条成长的路上，能够在同一时间同时运作多个处于不同区域 不同开...
万科房地产项目管理流程
保密等级 绝密级。流程目录。一 人事行政部。行政 01 会议管理流程04 行政 02 专项档案管理流程05 行政 03 固定资产采购领用管理流程06 行政 04 公文管理 发文 流程07 行政 05 公文管理 收文 流程08 行政 06 办公用品采购领用管理流程09 行政 07 网络信息管理流程10...